- Genossenschaft
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit idealer Alltagstauglichkeit und bester Infrastruktur in Bregenz
Preis auf Anfrage
76 m²3 Zimmer
Preis / m²-
Etage1
Baujahr1957
Immowest GmbHHerr Julian Hefel
Sandgrubenweg 8, 6900 Bregenz
In der Nähe
Bregenz City Tunnel53 m
135, 140, 141
Bregenz Josef-Huter-Straße188 m
145, 150, 151
Bregenz Ölrain205 m
104, 105, 131, 820, 821, 830, 840, SK
Bregenz Blumenegg247 m
103, 130
Bregenz Stadion493 m
102, 105
Bregenz Bahnhof613 m
8R1, 8R2, 101, 102, 103, 104, 105, 118, 119, 120, 125, 130, 131, 135, 140, 141, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK
S1, S3
EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Preisinformation: € 255.000,00
Provision: 3%
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Massivbauweise, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 76,4 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dachboden
Parkplatz
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Fußläufig erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten bis zu Einzelhandelsgeschäften, sowie ein gastronomisches Angebot entlang der nahegelegenen Mariahilf‑ und Rheinstraße. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem mit zahlreichen Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Buslinien als auch der Hauptbahnhof Bregenz sind schnell erreichbar und vernetzen Sie komfortabel innerhalb Vorarlbergs und überregional. Freizeit und Naherholung werden durch die Nähe zum Bodensee, der Uferpromenade und dem Hausberg -dem Pfänder- mit Wander‑ und Sportmöglichkeiten geprägt. Kulturelle Highlights wie die renommierte Seebühne der Bregenzer Festspiele und diverse Museen bereichern das Wohnumfeld nachhaltig. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in der Stadt flächendeckend verfügbar.
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
110.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.88
D
Beschreibung
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Helle Zimmer
+ Dachbodenabteil
+ Kellerabteil
+ Freie Parkplatznutzung
+ Beste Infrastruktur
+ Ausgezeichnete Autobahnverkehrsanbindung
+ Das WGG ist voraussichtlich anwendbar
+ Vermietet bis zum 31.01.2028
+ Grundriss mit Mehrwert: die parifizierte 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet genau jene Mischung, die heute besonders gefragt ist: naturnah wohnen und dennoch jederzeit bestens angebunden sein. Direkt beim Erawäldele gelegen, erwartet Sie auf 76 m² eine Wohnung mit Alltagskomfort. Das Tageslichtbad schafft eine freundliche Atmosphäre und macht den Start in den Tag besonders angenehm. Kurze Wege erleichtern das tägliche Leben spürbar: Die nächste ÖPNV-Anbindung erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist ebenfalls bequem in etwa 13 Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bank befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Lebensqualität und praktische Infrastruktur legen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen
+ Helle Zimmer
+ Dachbodenabteil
+ Kellerabteil
+ Freie Parkplatznutzung
+ Beste Infrastruktur
+ Ausgezeichnete Autobahnverkehrsanbindung
+ Das WGG ist voraussichtlich anwendbar
+ Vermietet bis zum 31.01.2028
+ Grundriss mit Mehrwert: die parifizierte 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet genau jene Mischung, die heute besonders gefragt ist: naturnah wohnen und dennoch jederzeit bestens angebunden sein. Direkt beim Erawäldele gelegen, erwartet Sie auf 76 m² eine Wohnung mit Alltagskomfort. Das Tageslichtbad schafft eine freundliche Atmosphäre und macht den Start in den Tag besonders angenehm. Kurze Wege erleichtern das tägliche Leben spürbar: Die nächste ÖPNV-Anbindung erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist ebenfalls bequem in etwa 13 Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bank befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Lebensqualität und praktische Infrastruktur legen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen
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GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
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