Großzügiges Grundstück in Ruhelage mit S-Bahn-Anschluss – Bauen ohne Bauzwang und viel Grünraum genießen

Großzügiges Grundstück in Ruhelage mit S-Bahn-Anschluss – Bauen ohne Bauzwang und viel Grünraum genießen

In ruhiger Lage von Schleinbach, am Ziegelofenweg 11, gelangt dieses wunderschöne Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.257 m² zum Verkauf. Die Kombination aus ca. 1.100 m² Bauland Agrar und angrenzendem Grünland bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten und Wert auf Platz und Freiraum legen.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass kein Bauzwang besteht. Dadurch eröffnet sich Käufern größtmögliche zeitliche Flexibilität: Das Grundstück kann als langfristige Vermögensanlage erworben und gehalten werden, ohne unmittelbar ein Bauvorhaben umsetzen zu müssen.

Das Grundstück präsentiert sich mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Entlang der linken Grundstücksgrenze befindet sich ein älterer Stadel, der sich derzeit in einem schlechten baulichen Zustand befindet. Darüber hinaus befinden sich einige Bäume und Büsche auf dem Grundstück, die bei Bedarf entfernt werden können, um Platz für eine individuelle Gestaltung zu schaffen.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum für persönliche Ideen und eröffnet die Möglichkeit, Wohnen und naturnahes Umfeld miteinander zu verbinden.

Ein Grundstück für alle, die großzügige Flächen, Ruhe und naturnahes Wohnen schätzen. Die Kombination aus Bauland Agrar und angrenzendem Grünland, der fehlende Bauzwang sowie die Nähe zur Schnellbahn machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Schleinbach.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich hier Ihren persönlichen Wohn- und Lebenstraum zu verwirklichen.

Schleinbach ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach (https://www.ulrichskirchen-schleinbach.gv.at/) im Bezirk Mistelbach, liegt ca. 17 km von der Wiener Stadtgrenze und 20 km von der Bezirksstadt Mistelbach entfernt. Über die Nordautobahn A5 erreicht man vom Wiener Stadtrand aus Schleinbach in ca. 15 Minuten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik größerer Städte genießen, ohne auf die Anbindung an die Region verzichten zu müssen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs: Die Schnellbahnstation Schleinbach an der Linie S2 ist nur ca. 700 Meter entfernt. Damit bietet sich eine praktische Möglichkeit, die umliegenden Orte und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

Die Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Hausärzte, Tankstelle, Heurigenbetriebe, Reitställe etc. befinden sich in der Gemeinde.

Supermärkte und viele Gewerbebetriebe finden Sie im ca. 5 km entfernten Wolkersdorf (www.wolkersdorf.at) - dort finden Sie (fast) alles, was Sie brauchen.
Das Einkaufszentrum "G3" ist ca. 12 km entfernt.

Richtpreis € 195.000,--
• ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap