XXL-Garten und Terrasse in Hofruhelage | Zwei Zimmer am Park | Hochparterre mit Lift | Fernwärme

Die Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus 1996 und ist vom Hauseingang über den Lift stufenlos erreichbar. Der Lift hält in jedem Geschoss und im Keller. Zur Wohnung gehören eine Loggia mit ca. 3,95 m², eine Terrasse mit ca. 19,13 m² und ein Eigengarten mit ca. 78,11 m². Das ist der größte Garten aller Wohnungen im Haus. Von der Terrasse führen einige Stufen in den Garten mit altem Baumbestand, im Garten gibt es einen Wasseranschluss. Der Lüftungsauslass von Keller und Garage im Garten lässt sich mit etwas Abstand durch eine Bepflanzung verdecken.

Aufteilung
• Vorraum ca. 6,67 m² (Fliesen)
• Wohnzimmer ca. 20,14 m² (Parkett) mit Zugang zu Loggia und Terrasse
• Zimmer ca. 11,58 m² (Parkett)
• Küche ca. 10,96 m² (Fliesen) mit zwei Fenstern zum Garten
• Bad ca. 4,14 m² mit Fenster und Badewanne
• separates WC ca. 1,29 m²
• Abstellraum ca. 3,69 m² mit Einbauregalen
• Loggia ca. 3,95 m²
• Terrasse ca. 19,13 m²
• Eigengarten ca. 78,11 m²
• Kellerabteil
Wohnfläche ca. 58,47 m², dazu Loggia, Terrasse, Garten und Kellerabteil.

Ausstattung
• Parkett in Wohnzimmer und Zimmer, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine, im Kaufpreis enthalten
• Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch
• Fernwärme mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
• Fenster mit Rollläden

Alle Wohnräume liegen zur Gartenseite. Der Abstellraum grenzt an keine Nachbarwohnung und wurde von der Eigentümerin auch als Musikproberaum genutzt. Die Wohnung ist unmöbliert und sofort beziehbar. Sie eignet sich für Paare und kleine Familien, auch mit Kindern oder Haustieren.

Das Gebäude

Die Wohnhausanlage wurde 1996 von der Wiener Baufirma Mischek errichtet und hat 59 Wohnungen auf zwei Stiegen. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, das Haus ist entsprechend gepflegt. Im Innenhof steht ein großer alter Baum, vor dem Haus liegt der Laubepark.

Im allgemeinen Eigentum gibt es eine Waschküche, einen versperrbaren Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und einen großen Hobby- und Gemeinschaftsraum. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Tiefgarage im Haus hat 40 Stellplätze, die anderen Eigentümern gehören. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Stellplätze werden im Haus immer wieder zum Kauf oder zur Miete angeboten, auch die Baufirma Mischek vermietet Plätze in der Garage.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, der Heizwärmebedarf liegt bei ca. 36 kWh/m²a (Klasse B). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 30.09.2025 rund 360.000 Euro.

Finanzierung:
Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.

Gut zu Wissen:
Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: EUR 299.000

Monatliche Kosten (Hausverwaltung):
• Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 155,04
• Rücklage: EUR 83,87
Gesamt EUR 238,91 pro Monat.

Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden zusätzlich direkt mit dem Energieversorger nach Verbrauch abgerechnet. Das Akonto beträgt derzeit EUR 205,89 inkl. USt pro Monat und beruht auf dem hohen Verbrauch der bisherigen Mieter (viel Kaltwasser verbraucht wegen Pool) .

Energieausweis: HWB 36,26 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,675 (Klasse C), gültig bis 02.12.2029

Hinweis zu den Fotos: Die Innenraumfotos wurden digital entmöbliert, einzelne Gartenbilder sind KI-bearbeitet und als solche gekennzeichnet.