- Provisionsfrei
- Terrasse
Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten
1.032 €
50 m²2 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution3.096,51 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
1210 Wien
Diese schöne Wohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, einer der aufstrebenden und dynamischen Gegenden der Stadt. Der Bezirk Floridsdorf kombiniert urbanes Leben mit charmanter Vorstadtatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und versprechen kulinarische Vielfalt sowie beste Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 sowie verschiedene S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Bezirken Wiens. Zudem ist die Lage ideal für Pendler, da sie über die Donauufer Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen schnell zu erreichen ist.
Nicht nur für Stadtliebhaber, sondern auch für Naturliebhaber gibt es viel zu entdecken: Der Donaupark und die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle, was sie zu einer äußerst gefragten Wohngegend in Wien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 sowie verschiedene S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Bezirken Wiens. Zudem ist die Lage ideal für Pendler, da sie über die Donauufer Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen schnell zu erreichen ist.
Nicht nur für Stadtliebhaber, sondern auch für Naturliebhaber gibt es viel zu entdecken: Der Donaupark und die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle, was sie zu einer äußerst gefragten Wohngegend in Wien macht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.032,18 €
Preis pro m²20,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto938,34 €
USt. Gesamtbelastung93,84 €
Monatliche Kosten180,25 €
Miete774,48 €
USt. Miete77,45 €
Betriebskosten163,86 €
USt. Betriebskosten16,39 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution3.096,51 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2017, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 50,19 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 15,6 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
• Außenrollo
• Terrasse
• Echtholzparkett
• Kellerabteil
- Aufzug
• Terrasse
• Echtholzparkett
• Kellerabteil
- Aufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.16 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrassein 1210 Wien in ruhiger Lage.
Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung schön hell. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 16 m².
Die Aufteilung ist wie folgt:
• Terrasse (ca. 16 m²)
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung schön hell. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 16 m².
Die Aufteilung ist wie folgt:
• Terrasse (ca. 16 m²)
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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