TOP! Ruhig zentrale gelegene Mietwohnung im Herzen des 21.Wiener Gemeindebezirk!

Das Titelbild wurde mit KI generiert!

Diese reizende sanierte Mietwohnung liegt im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, der der am schnellsten wachsende Bezirk der Stadt ist.

Er vereint urbanes Leben mit weitläufigen Naherholungsgebieten, wie der alten Donau, Donauinsel, und dem Floridsdorfer Wasserpark.

Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur, was den Bezirk vor allem für Pendler attraktiv macht und die exzellente Lebensqualität ist ideal für Erholungssuchende und Liebhaber des geschäftigen Wiener Flairs.

Eine  ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf  (U6, diverse Straßenbahnlinien und Buslinien) gegeben.

In der Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser, Banken und Apotheken und diverse Bildungseinrichtungen.

Für die medizinische Versorgung steht das Krankenhaus Wien-Nord zur Verfügung.

Die Brünner Straße bietet einen optimalen Zubringer zur Autobahn - Anschlussstelle A22.

Diese Wohnung ist zentral begehbar, befindet sich im Innenhof und hat dadurch eine absolute Ruhelage mit Blick

in begrünten Garten mit Altbaumbestand.

Sie liegt im vierten Liftstock und ist straßenseitig nicht barrierefrei begehbar.

Sie gut gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- WC (ohne Fenster)

- Badezimmer (ohne Fenster)

- Küche mit Fenster in den Innenhof

- Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof

- Wohnzimmer mit Fenster in den Innenhof

Die Wohnung wurde saniert und wird mit einer neuen Küche samt allen Geräten übergeben.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen.

Die angegebenen 150 Euro Heizkosten umfassen Warmwasser und Heizung und ist als monatliches Aconto zu sehen und wird mit der Jahresabrechnung abgerechnet! (Delta --> Gutschrift oder Nachzahlung)

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

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Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Übergabe der Wohnung kann sofort erfolgen, oder nach Vereinbarung!

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at

NOTIZEN:

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