Sonnige Eigentumswohnung nahe Augarten – perfekte Raumaufteilung

Sonnige Eigentumswohnung nahe Augarten – perfekte Raumaufteilung auf ca. 36,5 m² | Ideal für Eigennutzer & Anleger!Wohnen mit Charme in attraktiver Wiener Lage!

In einer beliebten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Zuhause mitten in der Stadt.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder Immobilieninvestment – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 20,24 m²: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich.

• Separate Küche mit ca. 7 m²: Mit Fenster und vorhandener Küchenzeile, praktisch vom Wohnbereich getrennt.

• Vorraum mit ca. 5,55 m²: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

• Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken.

• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage & Infrastruktur – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Wien-Brigittenau, unweit des beliebten Augartens.

Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Stadtlebens mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur:

• U-Bahn-Anbindung in der näheren Umgebung

• Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

• Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar

• Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung

• Der nahe gelegene Augarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Wiener Stadtteile.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 36,5 m² Wohnfläche

• Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich

• Separate Küche mit Tageslicht

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung

• 1. Stock

• Attraktive Lage nahe Augarten

• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

• Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant

Kaufpreis & laufende Kosten

Kaufpreis: € 125.000,–

Monatliche Gesamtbelastung laut vorliegenden Unterlagen: € 126,59, inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und ausgewiesener Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ADAMANT Immobilien GmbH

David Moshaev
Tel.: Anbieter kontaktieren
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Rechtliche Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt. Die gesetzliche Vorlagepflicht bleibt unberührt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap