neuwertige ruhige Garten-Wohnung (Eckhaus), Niedrigstenergie A+

Ab 1. Januar 2027 verfügbar:

Diese schöne und helle sowie gepflegte Wohnung mit Blick in den großen Garten liegt in einer ruhigen familiären und aufgelockerten Wohnanlage, die im Jahr 2016 fertig gestellt worden ist.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man über die große überdachte Terrasse ebenerdig in den weitläufigen Garten, der auch von innen das Wohngefühl prägt.
Helle Räume ergeben sich aus dem großen Lichteinfang der großzügigen Fensterflächen. Der Blick ins Grüne sowie hochwertige Naturmaterialien wie Holz, Glas und Naturstein tragen zu einer sehr angenehmen natürlichen Wohnatmosphäre bei.
Neben der offenen Küche mit Theke führt ein verglaster Raumteiler zum Flur, so dass in diesen viel Tageslicht gelangt. Von diesem aus gelangt man zum praktischen Abstellraum, dem Gäste-WC, dem geräumigen und geschmackvoll eingerichteten Bad mit Massivholzmöbeln, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das man flexibel und praktisch nach Bedarf als Kinder-/Arbeits- od. Gästezimmer, nutzen kann. Fliesen in Holz-Optik prägen das Bild im Wohnraum mit angenehmer Fußbodenheizung. Das gleiche gilt für den geräumigen Vorraum, der viel zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet ein Kellerabteil weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung von allem, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Das Badezimmer ist Sanitärartikeln (Doppelwaschtisch, Dusche und Badewann) eingerichtet und mit vom Tischler angefertigten Massivholzmöbeln in Pinien-Optik natürlich und behaglich umrahmt. Das harmonische Set besteht am Doppelwaschtisch aus einem Unterbauschrank mit vier Läden und einem großen Spiegel mit einer Ablage aus Glas sowie zwei raumhohen Schränken mit genügend Stauraum, ebenfalls aus Massivholz.

Das Gebäude erfüllt mit einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von fGEE: 0,64 und dem Grenzwert von 21,75 kWh (m2 Jahr) die Niedrigst-Energiehaus-Anforderung.

Das nahe liegende Naturgebiet "Au an der Traun" ist für Sportbegeisterte oder Ruhe- und Entspannung suchende fußläufig erreichbar.