Neubauprojekt Kottingbrunn
6,4 €/m²
7170 m²
Modesta Real EstateHerr Moriz Lanzerstorfer
2542 Kottingbrunn
Straßenanbindung:
Bundesstraße B17: 1 min / 0,8 km
Autobahn A2: 4 min / 3 km
Infrastruktur
Die Lage nahe an der B17 und A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit ideal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar: Wien (25 km), Flughafen Wien (43 km), Bratislava (93 km), Graz (165 km), Brünn (166 km), Linz (190 km), Budapest (266 km), Prag (329 km), Zagreb (339 km) und Ljubljana (350 km).
Bundesstraße B17: 1 min / 0,8 km
Autobahn A2: 4 min / 3 km
Infrastruktur
Die Lage nahe an der B17 und A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit ideal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar: Wien (25 km), Flughafen Wien (43 km), Bratislava (93 km), Graz (165 km), Brünn (166 km), Linz (190 km), Budapest (266 km), Prag (329 km), Zagreb (339 km) und Ljubljana (350 km).
Laufende Kosten
Preis pro m²6,4 €
Merkmale
Büro
Gesamtfläche 7.170 m²
Bürofläche 275 m², Nutzfläche 7.170 m², Sonstige Flächen 5.833 m²
Ausstattung
Ausstattung Industrie- & Logistikfläche:
32 Stk. (elektr.) Verladeratore
12 Stk. Ebenerdige Sektionaltore
Unit 5 mit seitlicher Entlademöglichkeit
Bodenbelastung min. 6t/m
Raumhöhe mind. 10,50 m
1,2 m Laderampen
Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten
Hallenheizung mittels Fernwärme
Büroflächen:
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlagen:
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
32 Stk. (elektr.) Verladeratore
12 Stk. Ebenerdige Sektionaltore
Unit 5 mit seitlicher Entlademöglichkeit
Bodenbelastung min. 6t/m
Raumhöhe mind. 10,50 m
1,2 m Laderampen
Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten
Hallenheizung mittels Fernwärme
Büroflächen:
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlagen:
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Beschreibung
Erstbezug in einer modernen, nachhaltigen Immobilie, die Maßstäbe setzt mitten in einer etablierten Wirtschaftsregion.
Profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung, effizienter Flächenstruktur und einem Standort mit Perspektive.
Kottingbrunn liegt südlich von Wien und zählt zu den aufstrebenden Wirtschaftsregionen Niederösterreichs. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt sowie zur A2 Südautobahn einer der wichtigsten Verkehrsachsen Österreichs und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit nationaler und internationaler Ausrichtung.
Inmitten dieser dynamischen Region entstand ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Flächenkonzepten. Die Liegenschaft in der Lise Meitner Straße bietet eine Grundstücksfläche von rund 74.000 m sowie ca. 34.000 m Hallenflächen, die ab ca. 2.500 m teilbar sind ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung.
HIGHLIGHTS:
Toplage in Niederösterreich direkt neben dem Flugfeld Bad Vöslau
Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17)
ca. 34.000 m verfügbare Lagerfläche (teilbar ab ca. 2.500 m)
Attraktives Unternehmensumfeld in direkter Nachbarschaft Herz, Interspar, Modine, Volvo
Modernste Ausstattung & Nachhaltigkeit zertifiziert mit DGNB-Gold
Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze
Bodentraglast: min. 6t/m
Raumhöhe: BUK 10,50 m
ESFR-Deckensprinkler
Revitalisierung eines Brownfield
DGNB Gold Zertifizierung
HIGHLIGHTS
• 34.000 m verfügbare Lagerfläche
• Bodentraglast: min. 5t/m
• Raumhöhe: min. 10,50 m
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• ESFR-Deckensprinklerung
*Nach Rücksprache noch individualisierbar
Profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung, effizienter Flächenstruktur und einem Standort mit Perspektive.
Kottingbrunn liegt südlich von Wien und zählt zu den aufstrebenden Wirtschaftsregionen Niederösterreichs. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt sowie zur A2 Südautobahn einer der wichtigsten Verkehrsachsen Österreichs und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit nationaler und internationaler Ausrichtung.
Inmitten dieser dynamischen Region entstand ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Flächenkonzepten. Die Liegenschaft in der Lise Meitner Straße bietet eine Grundstücksfläche von rund 74.000 m sowie ca. 34.000 m Hallenflächen, die ab ca. 2.500 m teilbar sind ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung.
HIGHLIGHTS:
Toplage in Niederösterreich direkt neben dem Flugfeld Bad Vöslau
Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17)
ca. 34.000 m verfügbare Lagerfläche (teilbar ab ca. 2.500 m)
Attraktives Unternehmensumfeld in direkter Nachbarschaft Herz, Interspar, Modine, Volvo
Modernste Ausstattung & Nachhaltigkeit zertifiziert mit DGNB-Gold
Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze
Bodentraglast: min. 6t/m
Raumhöhe: BUK 10,50 m
ESFR-Deckensprinkler
Revitalisierung eines Brownfield
DGNB Gold Zertifizierung
HIGHLIGHTS
• 34.000 m verfügbare Lagerfläche
• Bodentraglast: min. 5t/m
• Raumhöhe: min. 10,50 m
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• ESFR-Deckensprinklerung
*Nach Rücksprache noch individualisierbar
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