- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Exklusiver Erstbezug im begehrten Cottageviertel + Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Garten
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage in einem gepflegten Wohnumfeld aus, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – insbesondere der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein.
Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 17. Bezirk!
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und punktet mit einer Terrasse (ca. 14 m²) und Eigengarten (ca. 20 m²) – perfekt zum Entspannen.
Highlights:
✔ Erstbezug
✔ Ruhige Lage mit Grünblick
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen)
✔ Außenliegender Sonnenschutz
✔ Lift im Haus
✔ Kellerabteil
✔ Fahrradraum
Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 33 m²
- Schlafzimmer
- Bad & WC
- Abstellraum
- Schrankraum
Energiekennzahl: HWB 33,89 kWh/m²a
Kaufpreis & KonditionenKaufpreis: EUR 539.000,-
Tiefgarage optional: EUR 35.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
KontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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