TERRASSENWOHNUNG in unmittelbarer ZENTRUMSLAGE

Diese großzügige Terrassenwohnung befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage der Badener Innenstadt und verbindet gemütliches Wohnen mit einer geschützten privaten Außenfläche.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre nord-, ost- und westseitige Ausrichtung, die zahlreichen Fensterfronten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre:

Der nordseitig gelegene Balkon ist geschützt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die loftartige Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bestehenden Raumaufteilung kann die Wohnung, mit einem vergleichsweisen geringen Aufwand um zwei weitere Schlafzimmer erweitert werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Singles mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche: ca. 100,52 m² (120/1349 Anteilen)

Zimmer: 2 (auf 4 erweiterbar!)
Bad/WC: 2/1

Lage: 1. Stock

Balkon: ca. 26,64 m²
Keller/Lager: ca. 6,84 m²

Tiefgarage: 1 PKW (Stellplatz Nr.: 13)

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 9,35 m²)
• Wohnzimmer & offener Küchenbereich (ca. 55,48 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 26,64 m²),
• Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankbereich (ca. 25,87 m²), ost/nordstg.,
• Die Wohnung lässt sich in weitere 2 Schlafzimmer mit wenig Aufwand, wieder teilen!
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,46 m²), WM+WT
• WC mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 2,70 m²)
• Abstellraum (ca. 1,66 m²)

SONSTIGES
• Baujahr ca. 2008, 10 Wohneinheiten
• Zentrale Lage, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, Fußgängerzone
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit gepflegten Gartenbereichen
• Einbauküche mit Einbaugeräten, Barbereich
• Badezimmer mit Fliesenbelägen
• Laminatböden im Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Heizung Gastherme mit Radiatoren
• Kaminanschluß vorhanden
• Kunststoff - Fenster & Türen, 2-fach, Rollläden
• Geschützter Balkon mit Markise elektr. (ca. 26,64 m²), nordseitig
• Hochwertiger Holzdielenboden auf dem Balkon
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW
• Lager im KG (ca. 6,84 m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
• Allgemeingarten und Kinderspielplatz

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 42,10 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,93, Klasse: B

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: ab 07/2026):
Betriebskosten allg. & Instandhaltung Wohnung: EUR 359,64 (inkl. 10% MwSt.)
Betriebskosten allg. & Erhaltungsbeitrag Garage: EUR 42,28 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung: EUR 401,92

KAUFPREIS: EUR 550.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.