4 Zimmer I Garagenplatz optional I Balkon I Klimaanlage

MIETWOHNUNG: STEINERGASSE 4 I 1170 WIEN

4-ZIMMERWOHNUNG IM 17. BEZIRK MIT BALKON UND KLIMAANLAGE!

Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN anbietet ist  von Vorteil.

Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss im 17. Bezirk nahe der Ottakringer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 94,21 m² und einem Balkon von ca. 10,76 m². Eine Klimaanlage ist vorhanden: alle 4 Zimmer weisen ein Splitgerät auf.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewann und Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine, und ein separates WC inkl. Handwaschbecken sowie einen Vorraum und zwei Abstellräume.

Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer gelangt man auf den Balkon von ca. 10,76 m². Die Küche verfügt über eine Abwasch und Schränke, Oberschränke, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Ceranfeld, einen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlschrank und einen Mikrowellenherd.

Es gibt im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Ein Garagenplatz ist vorhanden: dieser kann angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil), der im Mietzins inkludiert ist.

Die Wohnung liegt in guter Lage nahe der Ottakringer Straße. Zu Fuß ist die Straßenbahnhaltestelle Yppengasse der Linie 44 und Nachtbus N 43 in ca. 3 min fußläufig erreichbar. Diese führt zum Schottentor mit Anschluss an die U2.. Die U6 ist über die Stationen Alser Straße erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein SPAR-Markt in der Ottakringer Straße 54, ein PENNY-Markt in der Ottakringer Straße 41 und ein HOFER-Markt in der Ottakringer Straße 38. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe Brunnenmarkt (ca. 7 Gehminuten entfernt).

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad in der Jörgerstraße 42–44. Für Ausflüge ins Grüne bietet sich der Türkenschanzpark an.

HIGHLIGHTS

• ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse
• GARAGE inhouse (die Garage S9 kann optional angemietet werden!)
• Großer BALKON – ca. 10,76 m²
• KLIMAANLAGE vorhanden
• Enjoy YPPENPLATZ &  BRUNNENMARKT & JÖRGERBAD
• Straßenbahnlinien 43 und 9 am Elterleinplatz

INFOS ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS:  Dachgeschoss, Top 11
• NEUBAU:  Baujahr 2012
• BEZIEHBAR:  Ab 01.11.2026
• MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre
• WOHNFLÄCHE:  ca. 94,21 m²
• BALKON:  ca. 10,76 m²
• ZIMMER:  4
• LIFT:  Ja
• GARAGENPLATZ IM HAUS:  S9 kann optional zusätzlich angemietet werden!
• KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Abwasch und Schränken, Oberschränke, ein großer Geschirrspüler, ein hochgestellter Backofen, ein Ceranfeld, ein Kühlschrank, ein separater Tiefkühlschrank und ein hochgestellter Mikrowellenherd.
• ABSTELLRAUM:  2 Abstellräume
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Im Badezimmer. Die Waschmaschine ist ist nicht im Mietzins inkludiert. Der Mieter kann diese verwenden. Sollte sie kaputt werden, so hat der Mieter sie zu entsorgen.
• KABELFERNSEHEN & SAT:  Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden. Es gibt auch eine allgemeine SAT Antenne. In diesem Fall muss der Mieter einen Receiver selbst bereitstellen.
• INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST: Küche, Balkongarnitur; Kästen im Kellerabteil können nach Absprache übernommen werden.
• BADEZIMMER:  Ja – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• WC:  Ja – separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
• KELLERABTEIL:  Ja – im Mietzins inkludiert – ca. 2,48 m²
• KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM: Ja
• BESCHATTUNG: Außenverschattungen bei allen Fenstern vorhanden.
• BÖDEN: Parkettböden, Fliesen
• AUSSTATTUNG BALKON: Fliesen, Wasseranschluss & Balkongarnitur und Außenlampe
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:  SPAR, Ottakringer Straße 54; PENNY, Ottakringer Straße 41; HOFER, Ottakringer Straße 38 sowie der nahe Brunnenmarkt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse mit Verbindung zum Schottentor (U2). U6 über Alser Straße.
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad. Für Ausflüge ins Grüne bieten sich der Türkenschanzpark
• HWB: 36,4 kWh/m²a; fGEE: 0,92
• KLASSE: B - B

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: EUR 1.800,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 210,66 
• UMSATZSTEUER: EUR 201,07 (10%)

• GESAMT: EUR 2.211,73 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:

• HEIZKOSTEN: ca. EUR 86,72 zzgl. 20% USt pro Monat
• WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 52,03 zzgl. 10% USt pro Monat
• SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): Ca. EUR 81,25 inkl. USt pro Monat (verbrauchs- und anbieterabhängig)

Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

MONATSMIETE GARAGE (KANN, MUSS ABER NICHT OPTIONAL ANGEMIETET WERDEN!)

• NETTOMIETE: EUR 85,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 5,94
• UMSATZSTEUER: EUR ca. 18,19 (20%)

• GESAMT: EUR 109,13 pro Monat brutto

NEBENKOSTEN

• KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I EUR 4.800,-
• PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <700m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <200m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap