Gartenwohnung in Klagenfurt – provisionsfreier Privatverkauf inklusive Tiefgaragenplatz

45 m² Wohnfläche | 10 m² Terrasse | 80 m² Garten | Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Diese Gartenwohnung in der Morogasse 29 in Klagenfurt am Wörthersee verbindet städtisches Wohnen nahe der Innenstadt mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 45 m² Wohnfläche, eine etwa 10 m² große Terrasse und ein ca. 80 m² großer Garten bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Ein eigener Abstellraum und ein im Gesamtkaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Garten bietet Platz für eine persönliche grüne Oase, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende.

Für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis 31.03.2031 befristet.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein bestehendes Mietverhältnis. Käufer, die ihren Einzug längerfristig planen, können die Wohnung zunächst vermietet halten und nach Ablauf des Mietvertrags sowie ordnungsgemäßer Rückstellung selbst nutzen. So lässt sich der Erwerb eines zukünftigen Zuhauses mit zwischenzeitlichen Mieteinnahmen verbinden.

Ausstattung und Bauweise:

Die Wohnanlage wurde in Massivholzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet. Zur Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gehören:

Fenster: Dreifache Wärmeschutzverglasung
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Stauraum: Eigener Abstellraum
Parken: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
Wohnanlage: Personenaufzug und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten

Zusätzlich wurden Rollläden für sämtliche Fenster sowie für die Balkon- bzw. Terrassentür angeschafft. Sie dienen dem Sonnenschutz, der Verdunkelung und zusätzlicher Privatsphäre.

Städtische Wohnlage – Alltag bequem zu Fuß:

Die Morogasse liegt im städtischen Umfeld nördlich der Klagenfurter Innenstadt. Das Klinikum Klagenfurt, die St. Georg-Apotheke, die Bushaltestelle Morogasse sowie die City Arkaden und die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und eigenem Garten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv.

Gute Verkehrsanbindung:

Über die Haltestelle Morogasse bestehen mit den Buslinien A und 4 direkte Verbindungen zum Klinikum, zum Heiligengeistplatz und zum Hauptbahnhof. Die Linie 4 bietet außerdem Verbindungen zur Universität, zum Strandbad und zum Flughafen.

Kaufpreis – provisionsfrei direkt vom Eigentümer:

Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 275.000 €

Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer. Beim direkten Kauf fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen weiteren Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.

Kaufpreisaufteilung und möglicher Vorsteuervorteil:

Zur Veranschaulichung setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen:

Wohnung einschließlich Garten, Terrasse und Abstellraum: Rechnerischer Kaufpreisanteil 250.000 €
Tiefgaragenstellplatz: Geschätzter Wertansatz 25.000 €
Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 275.000 €

Nach Berechnung des Verkäufers ist für den gemeinsamen Erwerb von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Mehrwertsteuerrückholung im Wege des Vorsteuerabzugs von insgesamt 15.848,56 € möglich. Dieser Betrag betrifft beide Bestandteile des Kaufangebots zusammen und wird nicht ausschließlich der Wohnung zugerechnet.

Gesamtkaufpreis: 275.000 €
Möglicher Vorsteuervorteil für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen: 15.848,56 €
Rechnerischer Betrag nach vollständiger Nutzung dieses Vorteils: 259.151,44 € für das Gesamtpaket, zuzüglich Erwerbsnebenkosten

Voraussetzung sind eine entsprechende umsatzsteuerliche Gestaltung des Verkaufs und die Vorsteuerabzugsberechtigung des Käufers. Anwendbarkeit, Höhe und Zuordnung zu Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind individuell steuerlich zu prüfen.

Der steuerliche Vorteil ist nicht garantiert und stellt keinen Kaufpreisnachlass dar. Der verlangte Gesamtkaufpreis bleibt 275.000 €. Eine spätere Eigennutzung kann eine Vorsteuerberichtigung und damit eine anteilige Rückzahlung zuvor zurückgeholter Mehrwertsteuer auslösen.

Die Kaufpreisaufteilung dient der Veranschaulichung und ist weder ein Verkehrswertgutachten noch ein Angebot zum getrennten Verkauf.

Monatliche laufende Kosten der Wohnung:

Betriebskosten inkl. USt: 114,33 €
Baurechtszins inkl. USt: 72,13 €
Rücklage: 37,71 €
Summe Wohnung: 224,17 €

Monatliche laufende Kosten des Tiefgaragenstellplatzes:

Betriebskosten inkl. USt: 11,46 €
Baurechtszins inkl. USt: 7,24 €
Rücklage: 3,47 €
Summe Tiefgaragenstellplatz: 22,17 €

Gesamte monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 246,34 €

Diese Vorschreibung enthält die angegebenen Umsatzsteueranteile und Rücklagen. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere Heizung und Strom, kommen hinzu.

Baurecht mit Laufzeit bis 2117:

Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Das zugrunde liegende Baurecht läuft bis 30. September 2117 und bietet damit eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

Der Baurechtszins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist in der monatlichen Vorschreibung bereits enthalten. Er erhöht sich gemäß Baurechtsvertrag jährlich zum 1. Jänner um 2 %.

Erworben wird Wohnungseigentum auf Grundlage eines zeitlich befristeten Baurechts. Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Die weiteren Bedingungen, einschließlich der Regelungen zum Vertragsende, ergeben sich aus dem Baurechtsvertrag; eine Verlängerung ist nicht garantiert.

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail:
Anbieter kontaktieren