- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
viéno - GARTENTRAUM zum Wohlfühlen: 3-Zi-Wohnung in ERSTBEZUG ab 11/26, >3 Monate mietfrei*
1.582 €
73 m²3 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung10 Jahre
Kaution5.065,41 €
BUWOG Group GmbHFirma Ihr viéno Vertriebsteam
Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf
Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd
Gute Anbindung an das ÖV-Netz:
•Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle „Vösendorf-Siebenhirten“ in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•Die U-Bahnstation „Siebenhirten“ (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr:
•Stadtautobahn Südosttangente A23,
•Süd-Autobahn A2,
•Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1
Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
•Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen,
•Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark,
•Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien,
•Thermenregion Wienerwald,
•Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf,
•Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment
Gute Anbindung an das ÖV-Netz:
•Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle „Vösendorf-Siebenhirten“ in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•Die U-Bahnstation „Siebenhirten“ (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr:
•Stadtautobahn Südosttangente A23,
•Süd-Autobahn A2,
•Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1
Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
•Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen,
•Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark,
•Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien,
•Thermenregion Wienerwald,
•Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf,
•Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment
In der Nähe
Vösendorf Post285 m
266, 268
Vösendorf Vösendorf-Siebenhirten362 m
BB
61A, 61B, 207, 266, 268, 303
Laufende Kosten
Miete1.581,52 €
Preis pro m²21,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.249,5 €
Betriebskosten188,25 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution5.065,41 €
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 73,25 m²
Gesamtfläche 73,25 m², Nutzfläche 73,25 m², Gartenfläche 91,06 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,28 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Garten
Personenaufzug
Die Wohnungen bieten:
•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS
Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:
Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.
•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS
Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:
Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
24.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg
PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger!
AKTION 3 Monate MIETFREI:
• Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“
In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.
Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon).
Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt.
Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet.
•Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten, Spielbereichen
•Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen
•Gemeinschaftsraum mit Terrasse
•Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
•Fitnessraum
•Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office
•Fahrrad-/Hundewasch-Station
•Fahrrad-Reparatur-Säule
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Die angeführte Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Dazu kommt noch das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von netto ca. € 1,25 pro m² Wohnfläche.
Die Fertigstellung erfolgt im Oktober, der erstmögliche Mietbeginn ist für 01.11.2026 geplant.
Bewerbungen für konkrete Wohnungen sind aktuell bereits möglich!
Trotz der laufenden Bautätigkeit können Besichtigungen in eingeschränktem Ausmaß angeboten werden!
PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger!
AKTION 3 Monate MIETFREI:
• Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“
In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.
Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon).
Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt.
Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet.
•Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten, Spielbereichen
•Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen
•Gemeinschaftsraum mit Terrasse
•Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
•Fitnessraum
•Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office
•Fahrrad-/Hundewasch-Station
•Fahrrad-Reparatur-Säule
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Die angeführte Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Dazu kommt noch das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von netto ca. € 1,25 pro m² Wohnfläche.
Die Fertigstellung erfolgt im Oktober, der erstmögliche Mietbeginn ist für 01.11.2026 geplant.
Bewerbungen für konkrete Wohnungen sind aktuell bereits möglich!
Trotz der laufenden Bautätigkeit können Besichtigungen in eingeschränktem Ausmaß angeboten werden!
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