Gemütliche Garconniere in Andritz: Modernes Wohngefühl & perfekt angebunden!

Diese gepflegte und moderne Kleinwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer sonnigen, sehr gut angebundenen Siedlungslage in Graz-Andritz.

Auf ca. 31,89 m² Wohnfläche bietet die durchdachte Garconniere alles, was das Herz begehrt:

• Vorraum
• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Separate, voll möblierte Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Heller, freundlicher Wohn- und Schlafraum

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses allgemeine Parkflächen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt äußerst zentral, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:

• Bushaltestelle Papierfabrikgasse (Linien 41 direkt zur Karl-Franzens-Universität, 52, 53, N9): direkt vor dem Haus
• Straßenbahnhaltestellen (Linien 4 und 5): nur ca. 350 m entfernt

Eckdaten zur Vermietung:

• Nichtraucherwohnung
• Keine Haustiere erwünscht
• Für maximal 2 Personen geeignet

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden

Telefon: vorhanden

TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden