Moderne 51 m² Wohnung mit ca 70 m² Eigengarten und Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage in Ziersdorf!

Diese helle und liebevoll eingerichtete Erdgeschosswohnung mit knapp 52 m² Wohnfläche und rund 70 m² Eigengarten sucht einen neuen Eigentümer!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Extras und vor allem durch ihre angenehm ruhige Lage.

Ein besonderes Highlight: Ein Großteil des vorhandenen Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit steht einem unkomplizierten Einzug nahezu nichts im Wege!

Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Rechts öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche.
Von hier aus führt eine Terrassentür direkt in den eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder den Feierabend ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet einige Besonderheiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:

• Ca. 70 m² Eigengarten mit vergrößerter Terrasse
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Außenrollläden und Fliegengitter
• Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung
• Kleines Gartenbiotop mit vier Fischen
• Gartenzaun für zusätzliche Privatsphäre
• Gardinen und ein Großteil des vorhandenen Inventars im Kaufpreis
enthalten

Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen zwei Jahren zahlreiche Anschaffungen und Verbesserungen vorgenommen wurden.
Dazu zählen unter anderem ein Großteil des Inventars, die Fliegengitter, der Gartenzaun, das Biotop, die Gardinen, das Balkonkraftwerk sowie die Vergrößerung der Terrasse.

Viele dieser Ausstattungsmerkmale sind somit noch recht neuwertig und bieten dem zukünftigen Eigentümer einen zusätzlichen Mehrwert.

Einziehen statt renovieren!

Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare oder als interessante Eigentumswohnung mit eigenem Garten – hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit vielen Extras.

Koffer packen, einziehen und die Ruhe im eigenen Garten genießen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 169.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.070,-
Plus 20 % USt.: € 1.014,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.084,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 169.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!