Geräumiger Lagerbereich mit Betonwänden und -boden, tragenden Säulen und einem Feuerlöscher.

Hinterhofbereich mit Zufahrt, Mülltonnen und Zugang zu einer überdachten Parkfläche.

Mehrstöckiges Wohngebäude an einer Straße mit geparkten Autos und Geschäften im Erdgeschoss.

Hinterhof mit Betonfläche, bewachsenen Wänden und einer alten Garagentür, die zum Gebäude gehört.

Weitläufiger, leerer Lagerraum mit Betonstützen, grauen Wänden und einem Feuerlöscher an der Säule.

Großer, offener Lagerbereich mit Betonboden, vielen Säulen und Markierungen an den Wänden.

Lagerhalle mit Regalen voller Flaschen, Betonstützen und Oberlichtern, die Tageslicht hereinlassen.

Überdachte Zufahrt oder Durchgangsbereich eines Gebäudes mit Blick auf die Straße im Hintergrund.

Leerer Lagerraum mit Betonboden und Säulen, der durch eine offene Tür nach draußen führt.

Heller, leerer Raum mit Betonboden und Säulen, der zu einem Ausgang mit Tageslicht führt.

Zwei große, graue Garagentore an der Fassade eines Gebäudes mit einem Pfeiler in der Mitte.

Grundrissplan zeigt verschiedene Lagerbereiche, ein Geschäftslokal und eine Zufahrt.

Rarität: City-Lager mit eigenem Ladehof und Geschäftslokal.

10.590 €

1058 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

1200 Wien, Brigittenau

Die Liegenschaft befindet sich in guter Stadtlage im 20. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar beim Straßenbahnknoten Friedrich-Engels-Platz.

U-Bahn-Stationen U6 Dresdner Straße und U6 Handelskai (ca. 10 Gehminuten)
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (2, 5, 31)

Über die nahe gelegene Adalbert-Stifter-Straße, den Handelskai und die Floridsdorfer Brücke bestehen schnelle Verbindungen zur Donauuferautobahn A22, zur Brigittenauer Lände sowie zum Wiener Gürtel.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.590,24 €

Preis pro m²10,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto8.825,2 €

USt. Gesamtbelastung1.765,04 €

Miete6.900 €

USt. Miete1.380 €

Miete8.280 €

Betriebskosten1.925,2 €

USt. Betriebskosten385,04 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Kurzfristig

Industrie

Gesamtfläche 1.058 m²

Nutzfläche 1.058 m²

Freiflächen 282 m²

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Garage (mittlerweile umgenutzt als Lagereinheit) mit mehreren kleineren Nebenräumen sowie ein direkt angebundenes Geschäftslokal in der Leystrasse.

Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt.

Die Flächen werden leer übergeben.

Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als:
• City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen)
• Großartelier für Künstler
• Depot für Sammler
• Anleger zur Vermietung

Flächen
Lager/Magazin: ca. 963 m2
Geschäftslokal: ca. 95 m2
Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag)

Eckdaten
• 2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante)
• Helle Fläche durch Sheddach
• Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof
• 10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt)
• Derzeit nicht beheizt – Gasanschluss vorhanden
• Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle
• Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette
• Straßenseitiges Geschäftslokal
• Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt

Konditionen
Miete: EUR 6.900/Monat (netto)
BK: EUR1.925/Monat (netto ohne Energie)

Vermittlungshonorar: 3BMM (Miete+Betriebskosten) zzgl. USt.

Kontaktieren

GewerblichVENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24