Exklusive Wohlfühloase in Südkärnten! Edles Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Garten

Nutzen Sie die Chance und nennen Sie diese hochwertige Liegenschaft bald ihr Eigen!

Link zum Video:

https://youtu.be/yquknRBxiv0

Zur Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Obernarrach, einem Ortsteil der Gemeinde Sittersdorf. Umgeben von der reizvollen Landschaft Südkärntens genießen Sie Wohnen in angenehmer Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Die Nähe zum Turnersee und weiteren beliebten Badeseen der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Grundstück umfasst eine Grundfläche von 2.276 m² und teilt sich in ein edles Wohnhaus sowie in einen weitläufigen Garten auf, der mit Nussbäumen, einem Kirschbaum und Beerensträucher bepflanzt ist.

Bei Ihrer Ankunft in Ihrem neuen Zuhause können Sie bequem in der Doppelgarage parken, welche mit einem E-Auto-Anschluss ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft auch über mehrere PKW-Freistellplätze.

Aufteilung Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und umfasst ca. 193 m² Wohnfläche.

Kellergeschoss (ca. 105 m² Nutzfläche):

Gang, Weinkeller, Waschraum, Kellerraum, Technikraum.

Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):

Diele, helle und großzügige Wohnküche mit Sitzecke und Essecke, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Duschwanne und WC, weiteres Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Speis.

Zudem verfügt das Wohnhaus über eine überdachte, möblierte Terrasse (ca. 67 m² Nfl.), auf der Sie gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können.

Obergeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche):

Diele, Galerie mit Bürobereich sowie lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Fitnessgeräten und gemütlichem Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschwanne und WC, Abstellraum.

Weitere Ausstattungen (im Kaufpreis inkludiert):

• Bodenheizung mit Erdwärme
• Photovoltaik-Anlage
• Glasfaseranschluss
• Wohnhaus teilweise möbliert
• Fitnessgeräte

Entfernungen:

~ 950 m Family Alpakas

~ 2,5 km Volksschule

~ 2,7 km Sportplatz

~ 2,8 km Vogelpark

~ 3 km Turnersee

~ 5 km Klopeiner See

~ 6 km Sittersdorf Zentrum

~ 6,6 km St. Kanzian Zentrum

~ 9,2 km Eberndorf Zentrum

~ 11 km Kühnsdorf Zentrum

~ 15,6 km Völkermarkt Zentrum

~ 27 km Klagenfurt Zentrum

~ 31,7 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!