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- Einfamilienhaus
Modernes, hochwertig saniertes Haus in Gneis
2.611 €
113 m²4 Zimmer
Preis / m²23,11 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Frau Katrin Kössler
5020 Salzburg
Der Salzburger Stadtteil Gneis zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen bietet Gneis ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Almkanal, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre ein. Auch der Leopoldskroner Weiher und die umliegenden Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt die attraktive Lage.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und familienfreundliche Mikrolage der Liegenschaft: Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Almkanal gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Kindergarten und Krabbelstube befinden sich lediglich rund 200 Meter entfernt, die Volksschule ist in etwa einem Kilometer erreichbar.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zum urbanen Leben der Stadt Salzburg – ein besonders attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen bietet Gneis ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Almkanal, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre ein. Auch der Leopoldskroner Weiher und die umliegenden Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt die attraktive Lage.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und familienfreundliche Mikrolage der Liegenschaft: Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Almkanal gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Kindergarten und Krabbelstube befinden sich lediglich rund 200 Meter entfernt, die Volksschule ist in etwa einem Kilometer erreichbar.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zum urbanen Leben der Stadt Salzburg – ein besonders attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung2.611 €
Preis pro m²23,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete2.100 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3BM
Merkmale
Einfamilienhaus
Wohnfläche 113 m²
Nutzfläche 77 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
• Begehrte Wohnlage in Salzburg-Gneis
• Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse
• Unmittelbare Nähe zum Almkanal
• Vor Kurzem vollständig saniert
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Hochwertige Einbauküche
• Insgesamt drei Schlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Knapp 27 m² große Pergola im Obergeschoss
• Großzügiger Keller mit Waschküche, zwei vielseitig nutzbaren Räumen und Abstellraum
• Eigene Garage
• Kindergarten und Krabbelstube ca. 200 m entfernt
• Volksschule ca. 1 km entfernt
* Ideales Familienhaus mit hoher Wohn- und Lebensqualität
• Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse
• Unmittelbare Nähe zum Almkanal
• Vor Kurzem vollständig saniert
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Hochwertige Einbauküche
• Insgesamt drei Schlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Knapp 27 m² große Pergola im Obergeschoss
• Großzügiger Keller mit Waschküche, zwei vielseitig nutzbaren Räumen und Abstellraum
• Eigene Garage
• Kindergarten und Krabbelstube ca. 200 m entfernt
• Volksschule ca. 1 km entfernt
* Ideales Familienhaus mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im idyllischen Stadtteil Gneis, befindet sich dieses moderne, erst kürzlich vollständig sanierte Wohnhaus. Die außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Almkanal entfernt, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer besonders familienfreundlichen Umgebung verbindet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches modernes Badezimmer sowie einen besonderen Rückzugsort: Die knapp 27 m² große Pergola lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben einer geräumigen Waschküche stehen zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Ein zusätzlicher großer Abstellraum sorgt für reichlich Stauraum.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Kindergarten und Krabbelstube befinden sich nur rund 200 Meter entfernt, die Volksschule ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Almkanal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer besonders familienfreundlichen Umgebung verbindet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches modernes Badezimmer sowie einen besonderen Rückzugsort: Die knapp 27 m² große Pergola lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben einer geräumigen Waschküche stehen zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Ein zusätzlicher großer Abstellraum sorgt für reichlich Stauraum.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Kindergarten und Krabbelstube befinden sich nur rund 200 Meter entfernt, die Volksschule ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Almkanal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
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GewerblichFrau Katrin Kössler
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