WÄHRING – EIN BISSCHEN NEW YORK, VIEL GERSTHOF.

WÄHRING – EIN BISSCHEN NEW YORK, VIEL GERSTHOF.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

63 m² Wohnglück. 107 m² Gartenliebe. 100 % Cottage-Feeling.

Wer sagt eigentlich, dass man sich zwischen Großstadtflair und Gartenidylle entscheiden muss? In der Schöffelgasse jedenfalls niemand!

Mitten im wunderschönen Gersthofer Cottage wartet ein frisch saniertes Wohncloud Schmuckstück, das Wiener Lebensqualität mit einem Hauch New Yorker Designliebe verbindet.

Die Lage? Ein absoluter Jackpot!

Das Gersthofer Cottage zählt zu den besonders charmanten und begehrten Wohngegenden Wiens. Gepflegte Häuser, grüne Straßenzüge, wunderschönes Cottage-Flair und der herrliche Türkenschanzpark ganz in der Nähe. Und das Beste? Hier ist das Leben noch ein bisschen Grätzl.

Kleine Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés, Nahversorger, Bank und Post – alles praktisch vor der Haustüre. Dazu eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die das Stadtleben wunderbar unkompliziert macht.

Grün wohnen, urban leben und alles in Reichweite haben.

Aber kommen wir zur Wohnung!

Auf rund 63 m² verteilen sich drei helle Zimmer mit schönen Parkettböden, Fußbodenheizung und viel Platz für die eigenen Wohnideen.

Und dann öffnet man die Badezimmertür ... Hello, Manhattan!

Weiße Subway Tiles, schwarze Armaturen, eine stylische Glasdusche, ein großer runder Spiegel und ein cooles schwarzes Aufsatzwaschbecken. Ein bisschen Brooklyn Loft. Ein bisschen New Yorker Boutique-Hotel. Und ziemlich viel Wow!

Aber das Beste kommt noch ...

Ein kleiner Balkon mit herrlichem Grünblick und ein rund 107 m² großer Eigengarten mit Baumbestand!

Frühstück im Grünen, gemütliche Sommerabende oder einfach die Seele baumeln lassen. Und das mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

New York hat den Central Park. Gersthof hat den Türkenschanzpark.

Und dieses Schmuckstück hat sogar seinen eigenen Garten!

FAKTEN:

• Toplage im Gersthofer Cottage, Schöffelgasse 62
• Ca. 63,11 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Ca. 107 m² ostseitiger Eigengarten mit Baumbestand
• Ostseitiger Balkon mit Grünblick
• Stylisches Tageslicht-Bad im New-York-Look
• Dusche, WC und hochwertige Dornbracht-Armaturen
• Parkettböden und Naturstein in Küche & Bad
• Fußbodenheizung und neue Gastherme
• Außenjalousien und Brandschutztüre
• Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)
• Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)
• Kellerabteil
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe

WOHNCLOUD FAZIT:

Manhattan im Bad. Cottage vor der Tür. Garten hinterm Haus.

Perfekt für Singles mit Stil, Paare mit Gartenliebe und kleine Familien, die das Besondere suchen.

Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und abends noch schnell beim Italiener ums Eck vorbeischauen möchten.

Eine frisch sanierte Wohnung mit außergewöhnlichem Badezimmer, eigenem Gartenglück und einer Adresse, die für sich spricht.

Denn Gersthofer Cottage ist nicht einfach nur eine Lage. Es ist ein Lebensgefühl.

You don't need Manhattan, when you can have Gersthof!

Wir freuen uns auf SIE!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap