Werkstatt, Studio, Atelier, Lager in zentraler Lage, mitten im 8.
48.300 €
21 m²1 Zimmer
Gabi Lüftner
1080 Wien
LAGE:
Dieser vielseitig nutzbare Raum befindet sich in einer ruhigen Gasse in einer begehrten Wohngegend im. 8. Bezirk, zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße, die für ihre Vielfalt an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten:
Straßenbahnen 2, 5, 33, 46, Bus 13A in unmittelbarer Nähe, U-Bahn U6 Josefstädter Straße in ca. 500 m erreichbar.
Dieser vielseitig nutzbare Raum befindet sich in einer ruhigen Gasse in einer begehrten Wohngegend im. 8. Bezirk, zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße, die für ihre Vielfalt an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten:
Straßenbahnen 2, 5, 33, 46, Bus 13A in unmittelbarer Nähe, U-Bahn U6 Josefstädter Straße in ca. 500 m erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis48.300 €
Kaufpreis pro m²2.300 €
Provision zzgl. 20% USt.: 1.453,46 €
Provision: 1.453,46 €
Provision Netto1.453,46 €
Laufende Kosten
Betriebskosten72,5 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1900, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 21 m²
beheizbare Fläche 21 m², Lagerfläche 21 m², Sonstige Flächen 2 m²
1 Zimmer
1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Ofenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
179 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,74
D
Beschreibung
In einer ruhigen und zentralen Gasse im Herzen des 8. Bezirkes wird ein vielseitig nutzbarerer Raum mit frei gelegten Ziegelwänden und charmantem Tonnengewölbe verkauft – industrial style!
Dieser schöne Raum im Souterrain ist direkt von der Gasse über einen Stiegenabgang zu begehen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
ideal als Atelier, Studio, Werkstatt oder einfach als Lager.
Vis à vis im Kellergang im hinteren Bereich befindet sich ein WC mit einer Duschmöglichkeit, welches zwar nicht mitverkauft werden kann, aber nur vom Inhaber des Lagerraumes genutzt wird.
Ausstattung:
kleines Küchenkästchen mit Kühlschrank und Waschbecken
ein Schwedenofen für gemütliche Wärme
Elektroleitungen außen verlegt
Türe u Fenster: Kunststoff
Boden: Raum: Holzboden auf Unterboden (Beton und Teer), Stiegenbelag: Fliesen
Im WC/Dusche befindet sich ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser.
Die Durchgangshöhe beim Eingang/Stiegenabgang ist ca. 158 cm, aber dennoch gut nutzbar.
.
Die laufenden monatlichen Kosten teilen sich derzeit wie folgt auf:
Betriebskosten € 60,47 (+20% USt.)
Rep.Rücklage € 13,20
USt. € 12,09
Gesamt: € 85,76
Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 178,7 kWh/m²a, fGEE 2,74.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Dieser schöne Raum im Souterrain ist direkt von der Gasse über einen Stiegenabgang zu begehen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
ideal als Atelier, Studio, Werkstatt oder einfach als Lager.
Vis à vis im Kellergang im hinteren Bereich befindet sich ein WC mit einer Duschmöglichkeit, welches zwar nicht mitverkauft werden kann, aber nur vom Inhaber des Lagerraumes genutzt wird.
Ausstattung:
kleines Küchenkästchen mit Kühlschrank und Waschbecken
ein Schwedenofen für gemütliche Wärme
Elektroleitungen außen verlegt
Türe u Fenster: Kunststoff
Boden: Raum: Holzboden auf Unterboden (Beton und Teer), Stiegenbelag: Fliesen
Im WC/Dusche befindet sich ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser.
Die Durchgangshöhe beim Eingang/Stiegenabgang ist ca. 158 cm, aber dennoch gut nutzbar.
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Die laufenden monatlichen Kosten teilen sich derzeit wie folgt auf:
Betriebskosten € 60,47 (+20% USt.)
Rep.Rücklage € 13,20
USt. € 12,09
Gesamt: € 85,76
Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 178,7 kWh/m²a, fGEE 2,74.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichGabi Lüftner
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