Attraktives Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten und traumhaftem Bergblick in Itter nahe Hopfgarten

Highlights auf einen Blick:

• Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf großzügigem 761 m² Grundstück
• Großer, eingewachsener Garten mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung
• Zwei Balkone mit beeindruckendem Blick auf den Wilden Kaiser
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung
• Voll unterkellert mit umfangreichen Stauraumflächen
• Garage und mehrere Stellplätze vorhanden
• Moderne Bäder mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
• Ruhige Lage in sonniger und naturnaher Umgebung nahe Hopfgarten
• Exzellente Anbindung an SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental und Infrastruktur

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse.

Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Itter zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt.

Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur, eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, ein zertifiziertes Langlaufeldorado, unzählige Mountainbike und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung (z. B. in Ellmau) ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.

Im Winter warten 90 Lifte und Bahnen, 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental und Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, auf die Besucher.

Fakten:

• Bekannte Veranstaltungen: Dorfbühne

• Restaurants-Empfehlungen: Gasthaus Rösslwirt, Tiroler Hof, Kraftalm

• Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap