Attraktives Renditeobjekt-vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 18 Studios

In Pottendorf, im Bezirk Baden, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Renditeobjekt mit insgesamt 18 kompakten Studios. Die Immobilie eignet sich ideal für die Beherbergung von Monteuren und Berufstätigen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 470 m², verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, stehen 18 Studios zur Verfügung, die jeweils für zwei bis drei Personen ausgelegt sind. Jedes Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine Kitchenette. Diese Ausstattung ermöglicht den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit.

Derzeit wird das Objekt als Monteurunterkunft genutzt und bietet damit eine bereits etablierte Nutzungsform für die Unterbringung von Arbeitskräften. Die kompakte Struktur mit zahlreichen einzelnen Einheiten eröffnet interessante Perspektiven für Anleger, die auf ein vielseitig nutzbares Immobilieninvestment setzen möchten.

Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich: Der Garten mit Terrasse und Grillplatz schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und zum geselligen Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Waschküche sowie einen Abstellraum. Für zusätzliche Sicherheit ist das rund 750 m² große Grundstück bewacht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und 2018 modernisiert. Damit verbindet die Immobilie ihre bestehende Gebäudestruktur mit einer zeitgemäßen Nutzung als Unterkunft für mehrere Personen.

Die Eckdaten im Überblick:

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Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Bezirk Baden
18 Studios für jeweils 2–3 Personen
Jedes Studio mit eigenem Bad, WC und Kitchenette
Derzeitige Nutzung als Monteurzimmer
Ca. 470 m² Wohnnutzfläche auf Erdgeschoß und Obergeschoß
Ca. 750 m² Grundstücksfläche
Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz
Waschküche und Abstellraum
Bewachtes Grundstück
Baujahr 1950, modernisiert 2018

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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich

Schulen:
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach in der nahen Umgebung zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr:
Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region.

Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in nur ca. 700 Metern erreichbar und bietet mit der Regionalbahn S60 eine direkte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.