- Etagenwohnung
Stilvolles Altbau-City-Apartment Nahe Schloss Belvedere
635.000 €
88 m²3 Zimmer
Preis / m²7.215,91 €
Etage4
Baujahr1905
Engel & Völkers Wien MMC
1040 Wien
Im begehrten 4. Wiener Bezirk verbindet diese exklusive Lage urbanes Lebensgefühl mit erstklassigem Komfort. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Berufstätige und internationale Käufer, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und eine repräsentative Umgebung schätzen.
Der Wiener Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund 5 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Mit U-Bahn und Straßenbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Wiener Staatsoper und in rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Der Flughafen Wien ist per Bahn in ungefähr 20 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe erwarten Sie das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gärten, die elegante Wiedner Einkaufs- und Gastronomieszene sowie renommierte Museen und Galerien. Der nahegelegene Schweizergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die außergewöhnliche Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und das kulturell hochkarätige Umfeld machen diese Adresse zu einem erstklassigen Ausgangspunkt für ein stilvolles Leben in Wien.
Der Wiener Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund 5 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Mit U-Bahn und Straßenbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Wiener Staatsoper und in rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Der Flughafen Wien ist per Bahn in ungefähr 20 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe erwarten Sie das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gärten, die elegante Wiedner Einkaufs- und Gastronomieszene sowie renommierte Museen und Galerien. Der nahegelegene Schweizergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die außergewöhnliche Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und das kulturell hochkarätige Umfeld machen diese Adresse zu einem erstklassigen Ausgangspunkt für ein stilvolles Leben in Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²7.215,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld229,97 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1905, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 88 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche
Personenaufzug
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Split Klimaanlage
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses elegante 3-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 88 m² modernen Wohnkomfort in einem denkmalgeschützten Wiener Altbau. Das 1905 errichtete und 2014 umfassend modernisierte Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Edler Parkettboden, klassische Akzente und lichtdurchflutete Räume schaffen eine repräsentative Atmosphäre, während klassische Alt-Wiener Elemente, eine ansprechende Raumhöhe, praktische Einbauschränke und eine Klimaanlage höchste Wohnansprüche erfüllen.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral begehbar sind. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich, der als eleganter Verteiler dient. Das absolute Herzstück des Apartments bildet die äußerst großzügige Wohnküche. Mit ihren beeindruckenden ca. 41 m² verbindet sie Wohnen, Kochen und Essen auf weitläufige und elegante Weise – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Ein direkt von der Küche zugänglicher Abstellraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum.
Als idealer Rückzugsort präsentiert sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer lässt sich wunderbar flexibel als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Komplettiert wird das stimmige Wohnkonzept durch das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem eleganten Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Die Highlights auf einen Blick:
• 2014 umfassend saniert
• Einbauküche mit Markengeräten
• helle Räume
• Klimaanlage
• repräsentatives Haus
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 458,43 inkl. Betriebskosten, EDV-Gebühr, Lift, Heizung und Rücklage.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz und modernem Komfort – eine vorzügliche Gelegenheit für ein bezugsfertiges, gediegenes City-Apartment für hohe Ansprüche.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral begehbar sind. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich, der als eleganter Verteiler dient. Das absolute Herzstück des Apartments bildet die äußerst großzügige Wohnküche. Mit ihren beeindruckenden ca. 41 m² verbindet sie Wohnen, Kochen und Essen auf weitläufige und elegante Weise – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Ein direkt von der Küche zugänglicher Abstellraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum.
Als idealer Rückzugsort präsentiert sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer lässt sich wunderbar flexibel als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Komplettiert wird das stimmige Wohnkonzept durch das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem eleganten Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Die Highlights auf einen Blick:
• 2014 umfassend saniert
• Einbauküche mit Markengeräten
• helle Räume
• Klimaanlage
• repräsentatives Haus
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 458,43 inkl. Betriebskosten, EDV-Gebühr, Lift, Heizung und Rücklage.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz und modernem Komfort – eine vorzügliche Gelegenheit für ein bezugsfertiges, gediegenes City-Apartment für hohe Ansprüche.
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