- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Terrassentraum mit atemberaubender Weitsicht
961.000 €
113 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.485,65 €
Etage3
Baujahr2024
Michael Leber Immobilien GmbHHerr Michael Leber
1170 Wien, Hernals
Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis961.000 €
Kaufpreis pro m²8.485,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, 3. Etage
Wohnfläche 113,25 m²
3 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Beschattung bei allen Fenstern, sowie einer Klimaanlage in sämtlichen Aufenthaltsräumen dieser Wohnung.
Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar.
Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar.
Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 17. Bezirks mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 55 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei € 637.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 40.000,- angeboten.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 55 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei € 637.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 40.000,- angeboten.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbHHerr Michael Leber
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