360° Tour / Zentral begehbares, geräumiges 5-Zimmer-Neubau-Büro/Praxis in zentraler Lage von Klosterneuburg

Zentral begehbares, geräumiges 5-Zimmer-Neubau-Büro/Praxis in zentraler Lage von Klosterneuburg

• Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein geräumiges 5-Zimmer-Büro in sehr guter Lage am Stadtplatz.
• Dieses ca. 153,89 m² große Objekt befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock)  eines gepflegten Neubauhauses (BJ. 1965) und ist zentral begehbar..
• Das Büro besticht vor allem durch die zentrale Büro-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• City gut erreichbar, etc.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busse 142, 400, S-Bahn, REX) ist ebenfalls gegeben

Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. 
Gerne kann das Objekt einer rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden.

Das Objekt wird von Vermieterseite noch ausgemalt!

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDHN

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Büroraum 1
• Büroraum 2
• Büroraum 3
• möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Fenster)
• Vorraum 1
• Abstellraum (Gastherme)
• Büroraum 4
• Abstellraum
• Garderobenbereich
• WC 1 mit vorgelagertem Sanitärbereich (Handwaschbecken, Spiegel)
• WC 2 mit vorgelagertem Sanitärbereich (Handwaschbecken, Spiegel)
• Büroraum 5
• Abstellfläche in der Dachschräge

• sehr gute Gesamtausstattung
• Deckenbeleuchtung
• Kunststofffenster

• Lagerflächen sind im Keller vorhanden und können gegen ein Entgelt zwischen € 50,00 und € 250,00 netto pauschal im Monat je nach Größe zusätzlich angemietet werden.

- Energieausweis (HWB 24,7 kWh/m²a, HWB-Klasse A, lt. EA vom 13.08.2009)
- Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap