WOHNUNG in traumhafter AUSSICHTSLAGE

Im ‚GARTENPARK am kleinen Anninger‘ befindliche schöne, großzügige Wohnung im 2. Stock mit atemberaubendem Panoramablick. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand.

Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche: 101,55 m²

Zimmer: 4
Bad/WC: 2/3

Lage: 2. OG

Balkon/weststg.: ca. 8,94 m²
Balkon/nordstg.: ca. 6,81 m²

Keller/Lager: ca. 10,39 m²

Tiefgarage: 2 PKW‘s (Stellplatz Nr.: 16+17)

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,65 m²)
• Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,81 m²), nordseitig
• Küche (ca. 5,38 m²)
• Master Bed-Room (ca. 15,05 m²)
• Vorraum/Schrankraum (ca. 4,00 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC (ca. 4,69 m²)
• Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), südseitig
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12,08 m²), süd/weststg.,
Ausgang auf den Balkon (ca. 8,94 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,56 m²), WM+WT
• Gang (ca. 5,90 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,62 m²)
• Abstellraum (ca. 0,87 m²)

SONSTIGES
• Baujahr 2017/2018
• Grünruhelage und traumhafter Aussichtslage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor
• Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine etc. zur allgemeinen Benützung
• Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand
• Einbauküche mit Backrohr, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper
• Hochwertiger Parkettboden in Dielenverlegung
• Fußbodenheizung und Kühlung, mittels zentraler Heizungsanlage (Fernwärme & Luftwärmepumpe)
• Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores
• Tiefgaragenplatz für 2 PKW’s, E-Ladestation möglich!!
• Lift
• Großzügiger Lagerraum im EG (ca. 10,39m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 38,34 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,87, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültigkeitsdatum: 03.05.2025

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 1.820,00 (inkl. 10% Mwst.)
BK pauschal brutto: EUR 580,00 (inkl. 10/20% Mwst.), inkl. Heizkosten!!
MIETE BRUTTO: EUR 2.400,00 (inkl. 10/20% Mwst.)

Strom & Internet ist von den Mietern direkt zu bezahlen.

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION: € 8.000,00