Büro/Lokal mit Garten und Terrasse
16,3 €/m²
76 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Braunspergengasse 4, 1100 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 7a - Richtung Raumannsplatz U1
Straßenbahn: 1 - Richtung Matzleinsdorfer Platz
Individualverkehr:
Triester Strasse, A2, A23
Bus: 7a - Richtung Raumannsplatz U1
Straßenbahn: 1 - Richtung Matzleinsdorfer Platz
Individualverkehr:
Triester Strasse, A2, A23
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209, 303, 309
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1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Preis pro m²16,3 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zuzüglich USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2022
Nutzfläche 75,64 m²
Ausstattung
• Erstbezug
• Fertigklebeparkett
• zwei getrenntbegehbare Toiletten
• IT-Verkabelung
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Beschattung mittels elektr. Außenrollos mit innenliegenden Schaltern
• 2 separate Eingänge (barrierefrei)
• Terrasse und Garten
• Tiefgarage im Haus
- Fahrradabstellraum
• Fertigklebeparkett
• zwei getrenntbegehbare Toiletten
• IT-Verkabelung
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Beschattung mittels elektr. Außenrollos mit innenliegenden Schaltern
• 2 separate Eingänge (barrierefrei)
• Terrasse und Garten
• Tiefgarage im Haus
- Fahrradabstellraum
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.00 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Büro für EUR 1540,00 befindet sich im Erdgeschoss in einem erst kürzlich errichteten Wohnhaus. Die Fläche ist ca. 76 m² groß und verfügt über eine Terrasse mit Garten zum Innenhof ausgerichtet.
Die Fläche verfügt außerdem über eine Glastüre mit direkten straßenseitigen barrierefreien Zugang auf die Braunspergengasse sowie einen barrierefreien zweiten Eingang, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Die beiden Räume je 18 m² können beispielsweise als Behandlungsraum genutzt werden. Ein weiterer Raum mit 15 m² bietet sich als Wartezimmer an. Die WC-Einheiten sind jeweils getrennt voneinander begehbar.
Aufgrund der guten Anbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn und die Südost-Tangente. Zahlreiche Nahversorger, eine Apotheke sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Türe.
Miete Büro: EUR 16,31/m²
BK Büro: EUR 2,20/m²
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Fläche verfügt außerdem über eine Glastüre mit direkten straßenseitigen barrierefreien Zugang auf die Braunspergengasse sowie einen barrierefreien zweiten Eingang, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Die beiden Räume je 18 m² können beispielsweise als Behandlungsraum genutzt werden. Ein weiterer Raum mit 15 m² bietet sich als Wartezimmer an. Die WC-Einheiten sind jeweils getrennt voneinander begehbar.
Aufgrund der guten Anbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn und die Südost-Tangente. Zahlreiche Nahversorger, eine Apotheke sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Türe.
Miete Büro: EUR 16,31/m²
BK Büro: EUR 2,20/m²
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
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