Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage – nahe dem Klinikum Klagenfurt (Morogasse 3)

In der Morogasse 3, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, gelangt diese frisch sanierte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 50 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (OHNE LIFT) eines Mehrparteienwohnhauses und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage, die westseitige Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das insbesondere Singles und Paaren ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf rund 50 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 18,6 m², ein separat begehbares Schlafzimmer mit rund 12,8 m², eine funktional angeordnete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine zentrale Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essplatz sowie eine TV- und Relaxzone. Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett und ergänzenden Stauraummöbeln einrichten. Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während das Badezimmer und das gesonderte WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Besonders hervorzuheben ist die westseitige Ausrichtung der Wohnung, die angenehme Lichtverhältnisse insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht. Der vorhandene Sonnenschutz trägt dazu bei, die Sonneneinstrahlung bedarfsgerecht zu regulieren.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, weshalb die Erreichbarkeit ausschließlich über das Stiegenhaus erfolgt.

Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz im Innenhof steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum der Morogasse, wobei für berechtigte Bewohner eine entsprechende Bewohnerparkkarte nach Maßgabe der geltenden Bestimmungen beantragt werden kann.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine überschaubare, modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen und Wert auf eine funktionale Raumaufteilung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Klinikum legen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Mietverhältnis wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen.

Monatlicher Hauptmietzins: EUR 650,00

Monatliche Betriebskosten einschließlich Vorauszahlungen für Wasser, Warmwasser und Heizung: EUR 243,08

Monatliche Gesamtmiete einschließlich der angeführten Vorauszahlungen: EUR 893,08

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus frisch saniertem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten, zentrumsnahen Lage in Klagenfurt am Wörthersee.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.