Tolle 3 Zimmer Wohnung in der Nähe zur U3 Schweglerstraße

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Küche inkl. Geräte 

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung und Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung
• Zwei separate Schlafzimmer
• Voll ausgestattete, komplett möblierte Küche mit Fenster
• Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
• Außenrollos und Innenrollos
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m², direkt neben der Wohnung
• Sehr gepflegter Zustand
• Erneuerte Heizung (2023)
• Küchengeräte aus dem Jahr 2022

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die ruhige Wohnlage und die gute Nahversorgung machen den Standort besonders alltagstauglich.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die U-Bahn-Linie U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, SPAR und HOFER, befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Banken, Apotheken und Arztpraxen gut erreichbar.

Mietkonditionen

• Befristung: 3 Jahre
• Verlängerung: Option auf Verlängerung
• Heizung, Warmwasser und Strom sind nach Verbrauch zu bezahlen

Für die Anmietung werden die letzten 3 Gehaltszettel, Passkopie und Meldezettel benötigt. Bei Selbständigen benötigen wir die Einkommensteuerbescheide der letzten 2 Jahre, sowie den Firmenbuchauszug. 

Der Makler weist darauf hin, dass er ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist und nicht als Doppelmakler auftritt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap