Heller Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Dächer der Stadt an einem sonnigen Tag.

Heller, leerer Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt.

Großzügiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und breiter Fensterfront zum Balkon, bereit zur individuellen Gestaltung.

Moderne Einbauküche in hellem Design mit integrierten Geräten und viel Arbeitsfläche, direkt am Fenster.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen, ideal als Schlafzimmer.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ausgestattet mit großen Fliesen und Fenster.

Historische Fassade eines eleganten Altbaus mit reich verzierten Fenstern und klassischer Architektur in der Stadt.

Offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fenstern und Blick auf die moderne Küche im Hintergrund.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern, gut beleuchtet durch Tageslicht.

Grüner Innenhof mit altem Baumbestand und gepflegten Pflanzen, umgeben von Gebäuden mit Balkonen.

Detaillierter Grundrissplan einer Wohnung mit Balkon, Küche, Bad und mehreren Zimmern, inklusive Maßen.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

2.645 €

120 m²3 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung-

Kaution7.935 €

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser

Lindengasse 11, 1070 Wien

Die U3-Station Neubaugasse, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 2A liegen in Gehdistanz zum Haus. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilferstraße, sowie der beliebte Weihnachtsmarkt am Spittelberg und das Museumsquartier sind in unmittelbarer Nähe.

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12A, 13A, 14A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.645 €

Preis pro m²8,71 €

Miete2.094,41 €

Miete2.303,85 €

Betriebskosten310,14 €

Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Kaution7.935 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2005, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 120,21 m²

Nutzfläche 120,21 m²

1 Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Balkon

Ausstattung:
• Parkettböden (Eiche) in allen Aufenthaltsräumen und in der Küche
• Nassräume sind verfliest
• Einbauküche inkl. E-Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelaufsatzwaschbecken inkl. Unterschränke, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme
- Fenster mit elektrischen Außenjalousien

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

65.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung in Top-Lage Nähe der beliebten Mariahilfer Straße überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum begrünten Innenhof befindet sich in einem wunderschönen revitalisierten Altbau. Ein modernes Bad mit Wanne rundet das Angebot ab. Besonders praktisch: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Nachbarhaus anzumieten. Ideal für urbanes Wohnen im 7. Bezirk.
Die Wohnung liegt auf Stiege 2 im 4. Stock mit Lift (in das Zwischengeschoß) in einem wunderschönen Altbauhaus und ist hofseitig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Sie wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Stilaltbau, der 2008 aufwendig saniert und um 3 Etagen aufgestockt wurde. Es gibt insgesamt 2 Stiegen, wobei jede über einen eigenen Lift verfügt. Der allgemeine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss. Weiters verfügt jede Wohnung über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Kellergeschoss.

Nichtraucherwohnung.

Zusätzlich zu dieser Wohnung kann je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft Lindengasse 13-15 ein Garagenplatz um € 228,- brutto monatlich angemietet werden.

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