Moderne Galeriewohnung in Seenähe mit Zweitwohnsitz-Widmung

Vierhundert Jahre Geschichte, eine Hausfront, die seit ihrer Errichtung Bestand hat, und dahinter ein Refugium, mit dem an dieser Stelle kaum jemand rechnen würde. Dieses Anwesen in Koppl ist über viele Generationen hinweg gehegt & gepflegt worden und bewahrt sich bis zum heutigen Tag sein authentisches Erscheinungsbild.

Zum Erwerb steht die gesamte Wohneinheit in der obere Etage mit 275 m². Die Wohneinheit ist durch den zentralen Treppenaufgang separate als zwei Wohnungen (78 m² und 197 m²) nutzbar, oder als große gesamte Wohnung. Beide Teile erstrecken sich über das OG und das ausgebaute DG sowie Galerien. Im größeren Teil wird das Zentrum durch die offene Küche und Essbereich und 7m Raumhöhe definiert. Eine Weitläufigkeit, die man sonst primär aus Lofts oder Ateliers kennt. Ein Wintergarten an der Frontseite ist genehmigungsrechtlich bereits abgesegnet und lässt sich jederzeit umsetzen.

Eine Treppe führt hinauf auf die Galerie, von der aus der gesamte Wohnbereich überblickt werden kann; sie schließt zudem an eine weitere Dachbodenfläche an. Hier bieten sich weitere Optionen, zumal die Raumstruktur noch ganz nach eigenen Wünschen angepasst werden kann.

Zentral gelegen finden sich ein zusätzliches Zimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, die für eine funktionale Alltagsorganisation sorgen. Der hintere Sektor fungiert als privater Rückzugsort mit Schlafgemach, begehbarem Ankleidezimmer sowie Badezimmer inklusive WC.

Die Innenausstattung ist zeitgemäß, puristisch und von kompromissloser Qualität. Infrarotheizelemente garantieren eine konstante Wärmeabgabe, ohne dass Heizkörper die architektonische Linie beeinträchtigen.

Der hintere Teil mit rund 78 m² lässt sich als separate Einheit inklusive eigenem Zugang, Küche und Bad verwenden. Er eignet sich als Gästequartier, zur Vermietung oder zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnebene zu einem weitläufigen Ganzen. Für eine etwaige Vermietung müsste nachträglich ein eigener Stromzähler installiert werden. Zwei fest zugeordnete Parkplätze direkt am Gebäude sowie die Widmung als Zweitwohnsitz vervollständigen dieses Angebot.

Der Fuschlsee, der Salzburgring und das Stadtgebiet von Salzburg liegen nur wenige Minuten entfernt, dennoch profitiert man hier von der Gelassenheit des Salzburger Landes.

Ein Gebäude dieser Güte lässt sich nicht reproduzieren. Es ist ein exklusives Einzelstück für Personen, denen das Alltägliche nicht genügt.

Anmerkung bezüglich der Nebenkosten: Da die finale Abrechnung bislang aussteht, lässt sich eine belastbare Berechnung erst ab Jahresbeginn 2027 anstellen. Basierend auf den jetzigen Annahmen sollte man mit etwa 2,00 € bis 2,80 € je Quadratmeter planen, wobei Heizung und Strom nicht in diesem Betrag enthalten sind. Da die Wärmeversorgung über Strom erfolgt, richtet sich der Bedarf in diesem Punkt nach dem persönlichen Nutzungsverhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap