Gepflegte Doppelhaushälfte in 4060 Leonding – 433m² Traumgrundstück

Viel Platz für die ganze Familie: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bestlage!

Diese im Jahr 1963 erbaute und fortlaufend liebevoll sanierte Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten
Leondinger Stadtteil Hart. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte
Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie ohne großen
Renovierungsstau einziehen können: Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, und die Heizungsanlage wurde
erst 2023 modernisiert. Für behagliche Wärme und ein besonderes Wohlfühlambiente an kalten Tagen sorgt zudem
der traditionelle Kachelofen im Esszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit enorm viel zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche oder perfekt
nutzbaren Platz für eine Werkstatt und Hobbys. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten des 433 m²
großen Grundstücks – eine private grüne Oase, die viel Platz für spielende Kinder, Gartenarbeit oder entspannte
Stunden im Freien garantiert.

Durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
• Gemütliches Wohnzimmer
• Einladendes Esszimmer mit Küche und Kachelofen
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer und WC

Obergeschoß:
• 3 flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Separates WC

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Leonding. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <250m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <4.050m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <275m
Universität <1.850m
Höhere Schule <6.025m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <1.425m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap