- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten in Kundl
980.000 €
140 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.001,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
ROTHE IMMOBILIENFrau Katrin Rothe
6250 Kundl
Kundl – naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden.
Die Marktgemeinde Kundl liegt im Tiroler Unterinntal und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Die nahegelegene Kundler Klamm unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung machen Kundl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Kundl nur wenige Gehminuten entfernt bietet Anschluss an die Unterinntalbahn Richtung Innsbruck und Kufstein. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-West und Kramsach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Die Marktgemeinde Kundl liegt im Tiroler Unterinntal und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Die nahegelegene Kundler Klamm unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung machen Kundl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Kundl nur wenige Gehminuten entfernt bietet Anschluss an die Unterinntalbahn Richtung Innsbruck und Kufstein. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-West und Kramsach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis980.000 €
Kaufpreis pro m²7.001,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten3,6 €
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: 3,6 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten150 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 139,97 m²
Gartenfläche 378,66 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 39,14 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.57
A+
Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten in Kundl
Diese hochwertige Wohneinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses in Kundl vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonderen Wohnangebot. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 139,97 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein offenes und komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die rund 67,71 m² große Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche. Hier lassen sich sonnige Stunden, gemütliche Abende und entspannte Momente im Freien genießen. Die Süd- und Westausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie eine moderne Gebäudetechnik sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz ergänzen das hochwertige Gesamtbild.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das großzügige Kellergeschoss. Eine Garage sowie weitere Stellplätze inklusive Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 139,97 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 67,71 m² großzügige Terrasse
• Direkter Zugang zur Gartenfläche
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung und Kamin
• Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Süd- und Westausrichtung
• Garage und Stellplätze inklusive Carport
• Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
• Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
• Moderne Ausstattung und hochwertige Ausführung
Die Wohnung wird als eigenständige Wohneinheit separat zum Verkauf angeboten. Die genaue Zuordnung und Nutzung der Außenflächen, Kellerbereiche sowie der Parkmöglichkeiten erfolgt gemäß den grundbücherlichen und vertraglichen Gegebenheiten.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen. Wer modernes Wohnen mit viel Platz und einem privaten Rückzugsbereich im Grünen sucht, findet hier ein besonders ansprechendes Zuhause in Kundl.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen..
Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
Diese hochwertige Wohneinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses in Kundl vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonderen Wohnangebot. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 139,97 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein offenes und komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die rund 67,71 m² große Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche. Hier lassen sich sonnige Stunden, gemütliche Abende und entspannte Momente im Freien genießen. Die Süd- und Westausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie eine moderne Gebäudetechnik sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz ergänzen das hochwertige Gesamtbild.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das großzügige Kellergeschoss. Eine Garage sowie weitere Stellplätze inklusive Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 139,97 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 67,71 m² großzügige Terrasse
• Direkter Zugang zur Gartenfläche
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung und Kamin
• Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Süd- und Westausrichtung
• Garage und Stellplätze inklusive Carport
• Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
• Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
• Moderne Ausstattung und hochwertige Ausführung
Die Wohnung wird als eigenständige Wohneinheit separat zum Verkauf angeboten. Die genaue Zuordnung und Nutzung der Außenflächen, Kellerbereiche sowie der Parkmöglichkeiten erfolgt gemäß den grundbücherlichen und vertraglichen Gegebenheiten.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen. Wer modernes Wohnen mit viel Platz und einem privaten Rückzugsbereich im Grünen sucht, findet hier ein besonders ansprechendes Zuhause in Kundl.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen..
Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
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