Immobilie des Monats: Gastronomiefläche mit großzügiger Terrasse

In zentraler Lage auf der Mariahilfer Straße steht eine attraktive Gastronomiefläche mit großzügiger Außenterrasse zur Vermietung. Das Objekt bietet auf insgesamt rund 435 m² Mietfläche vielseitige Möglichkeiten für die Umsetzung eines Restaurant- oder Barkonzepts.

Die Fläche umfasst einen Gastronomiebereich mit ca. 225 m² und 95 genehmigten Sitzplätzen sowie eine weitläufige Terrasse mit rund 143 m² und weiteren 60 genehmigten Plätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Nebenflächen im zweiten Untergeschoss, die unter anderem als Lager- und Personalbereiche vorgesehen sind.

Ein besonderes Highlight sind die genehmigten Öffnungszeiten. Der Restaurant- und Barbetrieb ist täglich von 09:00 bis 04:00 Uhr genehmigt, während die Terrasse täglich von 09:00 bis 22:00 Uhr genutzt werden darf. Damit bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gastronomische Konzepte, vom klassischen Restaurantbetrieb bis hin zu einer Kombination aus Gastronomie und Barbetrieb.

Die vorhandene Ausstattung umfasst gastronomische Einrichtungen, eine zentrale Heizungs-, Lüftungs- und Kühlanlage, Fernwärmeversorgung, Sonnensegel sowie eine Sprinkleranlage. Die Räumlichkeiten sind über Treppe, Rolltreppe und Lift erreichbar. Ein barrierefreies WC befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze in der Lindengasse 15 gesondert anzumieten. Von dort ist ein direkter Zugang zum Gebäude vorhanden.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 12.500 zuzüglich € 2.514,62 Betriebskosten netto. Heizung, Kühlung und Wasser sind in den Betriebskosten bereits pauschal enthalten. Der Mietvertrag ist auf 20 Jahre befristet, wobei eine Mindestmietdauer von drei Jahren auf Verhandlungsbasis vorgesehen ist.

Die Gastronomiefläche ist ab sofort verfügbar und bietet durch ihre zentrale Lage, die großzügige Terrasse und die bestehende Infrastruktur eine interessante Gelegenheit für Gastronomiebetriebe mit langfristiger Perspektive.

Die Gastronomiefläche verfügt über eine bestehende gastronomische Infrastruktur und folgende Ausstattungsmerkmale:

• Restaurant- und Barbereich mit 95 genehmigten Sitzplätzen

• Großzügige Außenterrasse mit ca. 143 m² und 60 genehmigten Sitzplätzen

• Vorhandene gastronomische Ausstattung

• Küchenbereich

• Lager- und Personalflächen im zweiten Untergeschoss

• Zentrale Heizungs-, Lüftungs- und Kühlanlage

• Fernwärmeversorgung

• Sonnensegel

• Sprinkleranlage

• Erreichbarkeit über Treppe, Rolltreppe und Lift

• Barrierefreies WC im Erdgeschoss des Gebäudes

• Optional anmietbare Garagenstellplätze mit direktem Gebäudezugang

Die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung umfasst einen Restaurant- und Barbetrieb sowie die Nutzung der Außenterrasse. Der aktuelle Genehmigungsstand und die Einhaltung der behördlichen Auflagen sind im Zuge der Anmietung zu prüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Gesamtmietfläche: ca. 434,63 m²
Terrassenfläche: ca. 143,14 m²
Nebenflächen 2. UG: ca. 66,65 m²
Genehmigte Sitzplätze innen: 95
Genehmigte Sitzplätze Terrasse: 60
Betriebsart: Restaurant und Bar
Verfügbarkeit: ab sofort

Genehmigte Öffnungszeiten

Restaurant und Bar: täglich 09:00 bis 04:00 Uhr
Terrasse: täglich 09:00 bis 22:00 Uhr

Mietkonditionen

Hauptmietzins netto: € 12.500 monatlich
Betriebskosten netto: € 2.514,62 monatlich
Gesamtmiete netto: € 15.014,62 monatlich
Heizung, Kühlung und Wasser sind in den Betriebskosten pauschal enthalten.

Mietvertragsdauer: 20 Jahre befristet
Mindestmietdauer: 3 Jahre, Verhandlungsbasis
Garagenstellplätze: optional und gesondert verhandelbar

Die Vermietung umfasst die Räumlichkeiten und stellt keine Betriebsverpachtung dar.