- Lager / Halle
Lagerhalle mit rd. 980 m² – ebenerdig, befahrbar, stadtnah in Fürstenfeld
449.000 €
980 m²
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbHFirma
8280 Fürstenfeld
Fürstenfeld ist die Thermenhauptstadt der Oststeiermark und Wirtschaftszentrum des Bezirks Hartberg-Fürstenfeld – mit gewachsener Altstadt, Schulen, Behörden und einem breiten Gewerbe- und Dienstleistungsangebot.
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, südlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Erschließung ist von drei Seiten gegeben: über die allgemeine Zufahrt aus Südwesten, ergänzend über den Wieskapellenweg und den nordöstlichen Feldweg – Hallenfläche im Stadtgebiet statt am Ortsrand.
• Bahnhof Fürstenfeld in unmittelbarer Nähe
• Stadtzentrum über die Bahnhofstraße in wenigen Minuten
• Anbindung an die A2 Süd Autobahn und die S7
- Graz rd. 50 Autominuten, Grenze zu Ungarn wenige Kilometer
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, südlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Erschließung ist von drei Seiten gegeben: über die allgemeine Zufahrt aus Südwesten, ergänzend über den Wieskapellenweg und den nordöstlichen Feldweg – Hallenfläche im Stadtgebiet statt am Ortsrand.
• Bahnhof Fürstenfeld in unmittelbarer Nähe
• Stadtzentrum über die Bahnhofstraße in wenigen Minuten
• Anbindung an die A2 Süd Autobahn und die S7
- Graz rd. 50 Autominuten, Grenze zu Ungarn wenige Kilometer
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²458,31 €
Preisinformation: Kaufpreis netto € 449.000 (rd. € 458/m²). Bei Option zur Umsatzsteuer zzgl. 20 % USt (für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer neutral). Übergabe nach Fertigstellung des Erdgeschossumbaus, Termin nach Vereinbarung.
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Merkmale
Lager
Gesamtfläche 979,68 m²
Nutzfläche 979,68 m², Lagerfläche 979,68 m²
Ausstattung
3,25 m Hallenhöhe
• Stützenarme Stahlhalle mit Trapezblechdach
• Massivhalle mit Stahlbetonträgern, UK 3,25–3,60 m, lichte Höhe variabel
• Belichtung über Fensterbänder an den Außenwänden, Sektionaltore
• Belastbare Estrich- bzw. Betonböden
• Befahrbar über die Zufahrt aus Südwesten
• Baulich getrennt von den Wohnungen, Fluchtweg über Schleuse
- Zwei Hallenteile – auch Teilvermietung möglich (eigene Nutzung eines Teils, Mieteinnahmen aus dem anderen)
• Massivhalle mit Stahlbetonträgern, UK 3,25–3,60 m, lichte Höhe variabel
• Belichtung über Fensterbänder an den Außenwänden, Sektionaltore
• Belastbare Estrich- bzw. Betonböden
• Befahrbar über die Zufahrt aus Südwesten
• Baulich getrennt von den Wohnungen, Fluchtweg über Schleuse
- Zwei Hallenteile – auch Teilvermietung möglich (eigene Nutzung eines Teils, Mieteinnahmen aus dem anderen)
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Wieskapellenweg 8 gelangt neben den Wohnungen eine großzügige Lagerhalle mit rund 980 m² ebenerdiger Fläche zum Verkauf – stadtnah, befahrbar und sofort nutzbar.
Die Halle besteht aus zwei verbundenen Teilen: einem massiven Westtrakt, überspannt von Stahlbetonträgern mit einer Unterkante von 3,25 bis 3,60 m, und einer anschließenden stützenarmen Stahlhalle im Norden unter Trapezblechdach, belichtet über Fensterbänder. Zusammen ergeben sich laut Einreichplanung 979,68 m² Hallenfläche.
Böden in Estrich bzw. Beton, große zusammenhängende Flächen und kurze Wege machen die Halle zum Allrounder:
• Lager & Logistik: Palettenlager, Zwischenlager, Umschlag für die Region
• Bau & Handwerk: Material-, Geräte- und Ersatzteillager nahe am Stadtzentrum
• Handel & E-Commerce: Versandlager mit kurzen Wegen zu Bahnhof und S7
• Archiv & Depot: Akten, Mobiliar, Ausstellungs- und Messebau
• Saisonlager: Gastronomie-, Event- und Gartenequipment
• Anlage: Vermietung im Ganzen oder in Teilen an Gewerbemieter
Die Zu- und Abfahrt erfolgt aus südwestlicher Richtung über die allgemeine Zufahrt. Im Zuge des Umbaus entstehen im Erdgeschoss neue Wohnungen; die Halle ist davon baulich getrennt, an ihrer Südseite verläuft ein allgemeiner Fluchtweg (Schleuse) zum Stiegenhaus. Da im Haus gewohnt wird, eignet sich die Halle vor allem für lärmarme Lager- und Depotnutzungen.
Die Halle wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt übertragen; die Nutzwertanteile werden im finalen Nutzwertgutachten festgelegt.
Kaufpreis: € 449.000 netto (rd. € 458/m²), Ist-Zustand. Übergabe nach Fertigstellung des Erdgeschossumbaus, Termin nach Vereinbarung.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragung 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Bei Option zur Umsatzsteuer zzgl. 20 % USt (für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer neutral)
Perspektive für Investoren: Bei Vermietung der Gesamthalle (979,68 m² à € 3,50/m²) ergibt sich eine Nettomiete von rd. € 3.429 pro Monat bzw. € 41.147 p.a. – Bruttorendite auf den Kaufpreis rd. 9,2 %. Mietansätze sind marktübliche Annahmen für Hallenflächen in der Region, keine zugesicherten Erträge.
Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerin (Einreichplanung, Baubewilligung, Nutzwertgutachten im Entwurf); keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind Circa-Werte, Pläne nicht maßstäblich. Eine gewerbliche Nutzung kann je nach Betriebsart eine gesonderte behördliche Genehmigung erfordern. Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Halle besteht aus zwei verbundenen Teilen: einem massiven Westtrakt, überspannt von Stahlbetonträgern mit einer Unterkante von 3,25 bis 3,60 m, und einer anschließenden stützenarmen Stahlhalle im Norden unter Trapezblechdach, belichtet über Fensterbänder. Zusammen ergeben sich laut Einreichplanung 979,68 m² Hallenfläche.
Böden in Estrich bzw. Beton, große zusammenhängende Flächen und kurze Wege machen die Halle zum Allrounder:
• Lager & Logistik: Palettenlager, Zwischenlager, Umschlag für die Region
• Bau & Handwerk: Material-, Geräte- und Ersatzteillager nahe am Stadtzentrum
• Handel & E-Commerce: Versandlager mit kurzen Wegen zu Bahnhof und S7
• Archiv & Depot: Akten, Mobiliar, Ausstellungs- und Messebau
• Saisonlager: Gastronomie-, Event- und Gartenequipment
• Anlage: Vermietung im Ganzen oder in Teilen an Gewerbemieter
Die Zu- und Abfahrt erfolgt aus südwestlicher Richtung über die allgemeine Zufahrt. Im Zuge des Umbaus entstehen im Erdgeschoss neue Wohnungen; die Halle ist davon baulich getrennt, an ihrer Südseite verläuft ein allgemeiner Fluchtweg (Schleuse) zum Stiegenhaus. Da im Haus gewohnt wird, eignet sich die Halle vor allem für lärmarme Lager- und Depotnutzungen.
Die Halle wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt übertragen; die Nutzwertanteile werden im finalen Nutzwertgutachten festgelegt.
Kaufpreis: € 449.000 netto (rd. € 458/m²), Ist-Zustand. Übergabe nach Fertigstellung des Erdgeschossumbaus, Termin nach Vereinbarung.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragung 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Bei Option zur Umsatzsteuer zzgl. 20 % USt (für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer neutral)
Perspektive für Investoren: Bei Vermietung der Gesamthalle (979,68 m² à € 3,50/m²) ergibt sich eine Nettomiete von rd. € 3.429 pro Monat bzw. € 41.147 p.a. – Bruttorendite auf den Kaufpreis rd. 9,2 %. Mietansätze sind marktübliche Annahmen für Hallenflächen in der Region, keine zugesicherten Erträge.
Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerin (Einreichplanung, Baubewilligung, Nutzwertgutachten im Entwurf); keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind Circa-Werte, Pläne nicht maßstäblich. Eine gewerbliche Nutzung kann je nach Betriebsart eine gesonderte behördliche Genehmigung erfordern. Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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