Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 126m² Wohnfläche in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Döbling und bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine angenehme Wohnlage legen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 86 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 126,0 m²

• Terrassen: ca. 17,0 m², 24,0 m² und 45 m²

• Gesamte Terrassenfläche: ca. 86,0 m²

• Treppenpodest: ca. 8,0 m²

• Zimmer: 4

• Lage: 2.Dachgeschoss

• Badezimmer: 2

• WC: separat

• Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil

• Garage: 1 Garagenplatz

Raumaufteilung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 39 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich

• Drei separat nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

• Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Mehrere großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich erweitern

• Dachterrasse mit ca. 45 m² als besonderer Rückzugsort im Freien

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbinden. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer beliebten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling verbindet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke.

• Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse befindet sich in der Nähe. Die Linie verbindet Döbling unter anderem mit der Innenstadt und dem Schottentor.

• Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar und mit Verbindung in Richtung Innenstadt.

• Buslinien 10A und 39A: Bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt.

• S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar.

• U-Bahn-Linie U4: Über den Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an das weitere Wiener Verkehrsnetz erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße und Krottenbachstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Freizeit und Erholung

Döbling bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Die Umgebung eignet sich besonders für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Wiener Weinberge.

• Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kleine Auszeiten im Alltag.

• Setagayapark: Ein japanisch gestalteter Garten mit besonderem Ambiente und liebevoll angelegten Grünflächen.

• Wertheimsteinpark: Eine großzügige Parkanlage mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten.

• Weinberge und traditionelle Heurigen in Grinzing und Sievering: Beliebte Ziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden.

• Wienerwald: Bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren.

Die Lage eignet sich somit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassenflächen und ein grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Mietkosten und Nebenkosten

• Monatliche Miete: € 3.999.- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 160,00 inklusive 20 % USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <625m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <500m
Universität <425m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <925m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap