MIRA LAA PARK-ENSEMBLE · LAAER BERG · 1100 WIEN Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse Voll ausgestattete Einbauküche · bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026

Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers.

ECKDATEN
Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien
Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift
Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan)
Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m²
Kellerabteil ca. 2,3 m²
Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026
Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.)
Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch
Kaution EUR 3.200,00
Garagenplatz nicht vorhanden

RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS
Wohnküche 15,44 m²
Zugang zu Balkon und Terrasse
Zimmer 13,62 m²
Zugang zum Balkon
Vorraum 5,29 m²
Bad 4,60 m²
Dusche, WC, Waschtisch
Abstellraum 1,31 m²
Waschmaschinenanschluss
Balkon 3,17 m²
Terrasse 3,61 m²
Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen.
AUSSTATTUNG
■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung)
■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum
■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat
■ Kontrollierte Wohnraumlüftung
■ Video-Gegensprechanlage
Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen).
ENERGIEAUSWEIS
HWB
24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE
0,59 Klasse A+
Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022.

EINDRÜCKE

Zimmer Terrasse Bad Dusche
LAGE & UMGEBUNG
Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Mehr Infos: miralaa.at

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich.

Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers.
ECKDATEN
Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien
Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift
Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan)
Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m²
Kellerabteil ca. 2,3 m²
Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026
Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.)
Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch
Kaution EUR 3.200,00
Garagenplatz nicht vorhanden

RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS
Wohnküche 15,44 m²
Zugang zu Balkon und Terrasse
Zimmer 13,62 m²
Zugang zum Balkon
Vorraum 5,29 m²
Bad 4,60 m²
Dusche, WC, Waschtisch
Abstellraum 1,31 m²
Waschmaschinenanschluss
Balkon 3,17 m²
Terrasse 3,61 m²
Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen.
AUSSTATTUNG
■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung)
■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum
■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat
■ Kontrollierte Wohnraumlüftung
■ Video-Gegensprechanlage
Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen).
ENERGIEAUSWEIS
HWB
24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE
0,59 Klasse A+
Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022.

EINDRÜCKE

Zimmer Terrasse Bad Dusche
LAGE & UMGEBUNG
Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Mehr Infos: miralaa.at

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich.
Martin Wöckinger
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