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Geräumiger Restaurantbereich mit Holzelementen, roter Akzentbeleuchtung und Gästen an Tischen.
Moderner Barbereich mit Edelstahlelementen, Weinkühlschrank und großen Fenstern zum Außenbereich.
Gemütlicher Restaurantbereich mit Holztischen, gepolsterten Sitzbänken und beleuchteten Weinregalen an der Wand.
Barbereich mit Theke, Getränken und großen Fenstern, die einen Blick auf die Straße ermöglichen.
Detailaufnahme von Regalen mit Geschirr und Weinflaschen, stimmungsvoll beleuchtet mit rotem Licht.
Treppenhaus mit gefliesten Stufen, Metallgeländern und einer auffälligen violetten Akzentbeleuchtung.
Professionelle Großküche mit Edelstahloberflächen, Kochgeräten und zwei Köchen bei der Arbeit.
Gut ausgestattete Großküche mit modernen Edelstahlgeräten und zwei Köchen, die Speisen zubereiten.
Kochbereich einer Großküche mit großer Dunstabzugshaube, Kochfeld und Edelstahlarbeitsflächen.
Heller Restaurantbereich mit Holztischen, bequemen Sitzbänken und dekorativen Weinregalen an der Wand.
Innenansicht des Restaurants mit Esstischen, Sitzbänken und einem Barbereich im Hintergrund.
Restaurantinterieur mit einer Bar, Weinregalen und einer Person, die hinter der Theke arbeitet.
Heller Restaurantbereich mit Glasdach und großen Fenstern, die einen weiten Blick nach draußen ermöglichen.
Überdachter Außenbereich mit Tischen und Stühlen, geschützt durch eine Markise und große Fenster zur Straße.
Geräumige überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Pflanzen, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Großer überdachter Terrassenbereich mit Tischen und Stühlen, umgeben von Gebäuden und Grünflächen.
Öffentliche Toilette mit WC, Urinal, Waschbecken und hell gefliesten Wänden.
Saubere öffentliche Toilette mit WC, Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.
Schmaler Flur mit gefliesten Wänden, der zu einem Lagerraum mit Regalen führt.
Lagerraum mit Metallregalen, gefüllt mit verschiedenen Lebensmitteln wie Eiern, Butter und verpackten Waren.
Lagerraum mit Metallregalen, gefüllt mit Getränken, darunter Limonadenkisten und Flaschen.
Außenansicht eines Geschäftsgebäudes mit großer Glasfassade und einem vorgelagerten Außenbereich.
Außenansicht des Geschäftsgebäudes von der Straße aus, mit Glasfassade und dem Außenbereich.
Gebäudeansicht von der Straße, die die moderne Glasfassade und den Außenbereich des Geschäfts zeigt.
Grundriss eines Gewerberaums mit Gastraum, Toiletten, Kühlhaus und weiteren Funktionsräumen.
Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Gastraum, Küche, Bar, Wintergarten und einer großen überdachten Sommerterrasse.
Zwei Grundrisse zeigen das Untergeschoss mit Gästezimmer und das Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich und Terrasse.
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert

KAUF | Etablierter Gastro-Betrieb mit Wintergarten & Schanigarten

750.000 €
 
161 m²Terrasse 41 m²
Hyatt Immobilien GmbHHerr Oleg Gumeniuk
1230 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) – einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Gewerbebetrieben und Bürostandorten, wodurch sich ein stabiles Umfeld für gastronomische Betriebe ergibt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6-Station Perfektastraße befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort über die A23, A21 sowie die Südautobahn (A2) gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Geschäfte und Wohnanlagen, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²4.672,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Gastronomie
Baujahr 2007, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 160,5 m²
Grundstücksfläche 583 m²
1 Terrasse 41 m²
Gastterrasse, Wintergarten
2 Toiletten
Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
12 Parkplätze, 12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Bar, Pissoir, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Kaufen statt mieten: Ein hervorragend eingeführtes Gastronomie-Objekt steht im dynamischen Wiener Bezirk Liesing zum Verkauf. Dieses schlüsselfertige Wohnungseigentum ist komplett ausgestattet, technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über großzügige Freiflächen sowie eine starke Stammkundenfrequenz.

Die Highlights auf einen Blick:

Vollausgestattetes Geschäftslokal (~160,5 m²): Schlüsselfertig über 2 Ebenen mit Bar, Gasträumen &

Technik.

Überdachte Sommerterrasse (~44,3 m²): Begehrter Schanigastgarten für hohe Zusatzkapazitäten im Sommer.

Heller Wintergarten (~21,0 m²): Hochwertig ausgebaut, beheizt und ganzjährig nutzbar.

Hochwertige Gastro-Küche: Profi-Induktionsfeld, Pizza-Holzofen, Weinkühlung, Kühlhaus & Kamin.

Opt. Kundenparkplätze: 12 bis 15 Stellplätze direkt gegenüber angemietet und übernehmbar.

Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U6 Perfektastraße sowie A2/A23 Anschlüssen.


Strategische Lage

Liesing verbindet stetig wachsendes Wohngebiet mit

etablierten Bürostandorten. Hohe Auslastung im Mittags-

und Abendgeschäft.

Top Infrastruktur

Nur 375 m zur U6-Station Perfektastraße. Busse in 100 m

Entfernung. Schnelle Erreichbarkeit für Gäste und

Lieferanten.


100% Eigenes Inventar

Sämtliches Inventar (Wert ca. € 200.000,

• ) befindet sich im

freien Eigentum. Keine lästigen Brauerei- oder

Leasingverträge!

Sofortige Betriebsnutzung

Das Lokal wird inklusive aller Genehmigungen und

beweglichen Ausstattungen übergeben. Nahtlose

Weiterführung möglich.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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