Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Südterrasse und Garten in ruhiger Wohnlage

Highlights des Hauses

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin

• Familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen

• Voll unterkellert mit mehreren Stauräumen

• Separate Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Breitenfurt-Ost und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal für Familien. Die Liegenschaft umfasst rund 130 m² Wohnfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich, in dem sich die Pelletsheizung befindet.

Die untere Ebene bietet einen weitläufigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind: zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine anschließende Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie der oberen Ebene mit rund 40 m². Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Raumhöhe der oberen Ebene unterschreitet 2,5 m.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die südseitige Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten mit schönem Baumbestand führt.

• Wohnküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Mikrowelle und doppelseitigem Kühlschrank

• Zwei Bäder, jeweils mit Badewanne

• Zwei separate WCs

• Pelletsheizung

• Laminat- und Fliesenböden

• Voll unterkellert (vier Stauräume)

• Separate Garage (2,8 m × 5,6 m = 16 m²) plus Geräteabstellraum

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinie 254 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen rund drei Minuten mit dem Auto entfernt, ein Supermarkt etwa fünf Minuten.

Über die Buslinie 254 besteht eine direkte Anbindung nach Wien-Liesing, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Dort stehen zahlreiche weitere Anschlüsse zur Verfügung:

• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 – schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in den Süden

• Regionalzüge: Richtung Wiener Neustadt, Mödling, Baden u.a.

• Buslinien: 60A, 61A, 62A, 64A – Anbindung an Atzgersdorf, Alterlaa, Meidling und Vösendorf

• U6-Anschluss über die S-Bahn (Umstieg in Meidling oder Philadelphiabrücke)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <5.750m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap