4-Zimmer-Eigentumswohnung – Wohnen mit Grünblick

WOHNEN MIT WEITBLICK – Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Grünblick in Rohrbach bei Mattersburg!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Viel Platz zum Wohlfühlen, eine ruhige Wohnlage und ein wunderschöner Ausblick ins Grüne – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Lebensqualität!

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Rohrbach bei Mattersburg befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m².

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer. Dieser bietet die Möglichkeit, nach entsprechender technischer Prüfung und Genehmigung einen Kaminofen einzubauen und so an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und gemütliche Stunden zu sorgen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten somit genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Dieser ist von einem der Zimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während in der Küche und im Vorraum pflegeleichte Fliesen verlegt wurden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2026 erneuert. Zusätzlich stehen Infrarotpaneele zur Verfügung, die bei Bedarf für angenehme Zusatzwärme sorgen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Ca. 101 m² Wohnfläche
• 4 großzügig nutzbare Zimmer
• Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden
• Kaminanschluss im Wohnzimmer – Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens
• Separate Küche mit Einbauküche
• Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Neue Gastherme aus dem Jahr 2026
• Zusätzliche Infrarotpaneele
• Eigenes Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1996
• Obergeschoss ohne Lift
• Ruhige und naturnahe Wohnlage

LAGE & INFRASTRUKTUR

RUHIG WOHNEN – NATUR GENIESSEN – GUT ANGEBUNDEN SEIN

Die Eigentumswohnung befindet sich am Mühlweg in der beliebten Marktgemeinde Rohrbach bei Mattersburg im Burgenland.

Die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und machen diesen Standort besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber attraktiv.

Ein besonderer Vorzug ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

BILDUNG & KINDERBETREUNG

Familien profitieren von den Bildungseinrichtungen direkt im Ort. In Rohrbach bei Mattersburg befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule.

Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungseinrichtungen stehen im nahe gelegenen Mattersburg sowie in Wiener Neustadt zur Verfügung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & NAHVERSORGUNG

Für die täglichen Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Rohrbach zur Verfügung.

Ein BILLA-Supermarkt im Ort ermöglicht die unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.

Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Mattersburg.

VERKEHRSANBINDUNG & BAHNHOF

Auch die Verkehrsanbindung ist ein interessanter Vorteil dieser Wohnlage.

Die nahe gelegene Bahnhaltestelle Marz-Rohrbach wird im Rahmen der umfassenden Modernisierung und Elektrifizierung der Mattersburger Bahn erneuert.

Die geplanten Verbesserungen umfassen unter anderem einen barrierefreien Bahnsteig sowie modernisierte Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten.

Durch die Modernisierung der Bahnstrecke soll die öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Mattersburg, Wiener Neustadt und Sopron künftig noch attraktiver werden.

Damit bietet die Lage auch für Berufspendler interessante Perspektiven.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Die wunderschöne Landschaft rund um Rohrbach bei Mattersburg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen, um nach einem langen Tag abzuschalten und die Freizeit zu genießen.

Hier wohnen Sie in angenehmer, naturnaher Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von den Einrichtungen und Angeboten der umliegenden Gemeinden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage zu einem attraktiven Kaufpreis suchen!

KAUFPREIS: € 178.000, –

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Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap