Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Schönbrunn und U4

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung als langfristige Investition suchen. Eine gepflegte Wohnung mit neuem Parkett, bereits erneuerten wichtigen Installationen und einer guten Basis für die persönliche Gestaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den neuen Parkettboden und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Küche ist derzeit nicht eingerichtet. Die dafür wesentlichen Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden bereits vollständig erneuert, ebenso wurden neue Steckdosen installiert. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Küche entsprechend den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.

Auch in den übrigen Räumen wurden Arbeiten durchgeführt. Die 2001 erneuerten, 2-fach verglasten Fenster und die Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein trockenes und sauberes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnhaus wurde im Rahmen des Wiederaufbaus 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wärmedämmung wurde 2008 durchgeführt. Im grünen Innenhof stehen ein Fahrradabstellraum und ein Sitzbank zur Verfügung.

Die Lage in der Braunhirschengasse bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Sechshauser Straße. Auch die Äußere Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot ist rasch erreichbar.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl der Westbahnhof als auch die Innenstadt bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/remaxtogetherbraunhirschengasse

Bei Vermietung dieses Objektes gilt voraussichtlich der angemessene Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG, Totalschaden, Antwort des Bundesministeriums offen).

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap