Möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im VILLAGE IM DRITTEN

Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 21 m² in der Wohnhausanlage PARK FLATS, Ljuba-Welitsch-Promenade 22, im neuen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Flughafen:
• Straßenbahnlinie 18: ca. 150 m entfernt, rund 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof oder Stadium
• S-Bahn S7: ca. 300 m entfernt, direkte Verbindung zum Flughafen Wien in ca. 15 Minuten (ab 2027 zu Wien Mitte in 5 minuten)
• Straßenbahnlinie 71: ca. 350 m entfernt, rund 10 Minuten bis zur Staatsoper
• Autobahn A23: in wenigen Minuten erreichbar
• BILLA, BIPA und Bäckerei: bequem zu Fuß erreichbar
Sämtliche genannten Einrichtungen sind über kurze, barrierefrei zugängliche Wege erreichbar.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m², die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist unter anderem ausgestattet mit:
• einer voll ausgestatteten Küche
• einem Badezimmer
• einem 160 cm breiten Bett
• praktischen Einbauschränken bzw. Stauraumlösungen in allen Zimmern
• großzügigen Terrasse mit transparentem Sichtschutz und Lorbeerkirschen inklusive automatischer Bewässerungsanlage.
Die Wohnung eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre, einen privaten Außenbereich und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Ausstattung der Wohnhausanlage
Die Wohnhausanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner:
• im 8. Obergeschoss mit schönem Blick über Wien bei geeigneter Witterung
• Gemeinschaftswaschküche
• gesicherte Fahrradabstellräume
• Gemeinschaftsraum
• Gästeparkplätze
• großzügige Grünfläche vor dem Gebäude
• Kinderspielplatz in angemessener Entfernung.

Mietkonditionen
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit ca. 1.100 € zuzüglich Strom.
Gesucht werden ein bis zwei Personen, gegebenenfalls mit einem Kleinkind. Wir wünschen uns zuverlässige, verantwortungsbewusste Mieter, die ein Nichtraucherhaushalt sind und keine Haustiere halten.

Interesse an einer Besichtigung?
Bei Interesse freuen wir uns über eine private Nachricht (PN) mit folgenden Informationen:
• Anzahl und Alter der einziehenden Personen
• Sind Sie berufstätig und verfügen Sie über ein regelmäßiges, nachweisbares Einkommen?
• Ab wann möchten Sie die Wohnung beziehen?
• Mögliche Termine für eine Besichtigung (Datum und Uhrzeit).

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!