- Balkon
- Etagenwohnung
Liebenau, Top Familienwohnung mit Balkon!!
230.000 €
85 m²4 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²2.705,88 €
Etage-
Baujahr-
IMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Rudi Schreiner
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²2.705,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten406 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Etagenwohnung
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 85 m²
1 Balkon 8 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Kamin
Heizung
Ofenheizung, Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
26.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Graz-Liebenau überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne.
Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Separate Küche und Balkon mit Grünblick
- Gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage
- Elektroheizung – Stromkosten inkl. Heizung derzeit ca. 130 EUR monatlich
- Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden
- Ab Oktober 2027 reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten um 113 EUR durch den Ablauf des bestehenden Sanierungsdarlehens
Die Wohnung vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und langfristiges Einsparungspotenzial.
Besichtigung & Kontakt
Ihr Immobilienmakler Rudi Schreiner steht Ihnen für Fragen und persönliche Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Angebot freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Separate Küche und Balkon mit Grünblick
- Gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage
- Elektroheizung – Stromkosten inkl. Heizung derzeit ca. 130 EUR monatlich
- Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden
- Ab Oktober 2027 reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten um 113 EUR durch den Ablauf des bestehenden Sanierungsdarlehens
Die Wohnung vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und langfristiges Einsparungspotenzial.
Besichtigung & Kontakt
Ihr Immobilienmakler Rudi Schreiner steht Ihnen für Fragen und persönliche Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Angebot freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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GewerblichIMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Rudi Schreiner
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