Erstbezug nach Renovierung: 2 Zimmer + Wohnküche mit verglaster Loggia nahe Schloss Hetzendorf – provisionsfrei

Erstbezug nach Renovierung – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Die Wohnung liegt in der Karl-Kraus-Gasse 10 in 1120 Wien (Hetzendorf), in einem 1976 in Ziegelbauweise errichteten Haus mit Personenaufzug, im 2. Liftstock. Auf 71,15 m² Wohnfläche verteilen sich der neue Wohnküchenraum, zwei Zimmer, ein Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, ein Abstellraum und eine verglaste Loggia (7,31 m²). Dazu gehört ein großräumiges Kellerabteil.

Renoviert 2026: Bad, WC und Wohnküchenraum sind neu.

Die Loggia ist vollständig verglast, nach außen geschlossen und wird über den Wohnküchenraum mitbeheizt – ein ganzjährig nutzbarer Teil der Wohnfläche.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, die Fenster sind Kunststofffenster. Ausrichtung Nordost. Im Haus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage: Hetzendorf im 12. Bezirk, in der Nähe von Schloss Hetzendorf. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Bus und Straßenbahn in rund 500 m, Bahnhof in etwa 1,5 km, U-Bahn und Autobahnanschluss jeweils rund 2 km (gerundete Luftlinie).

Eckdaten
• Kaufpreis: € 330.000 (€ 4.638,09/m²)
• Wohnfläche: 71,15 m² inkl. verglaster Loggia 7,31 m²
• 2 Zimmer + Wohnküchenraum + Abstellraum
• Bad mit Dusche, separates WC
• 2. Liftstock, Personenaufzug
• Baujahr 1976, Ziegelbauweise
• Großräumiges Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum

Monatliche Kosten (laut Vorschreibung, Stand 01/2026)
• Betriebskosten € 219,64 + Reparaturrücklage € 80,33 + USt € 21,96 = gesamt € 321,93 / Monat

Energieausweis: HWB 97 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 01.01.2032; fGEE nicht ausgewiesen)

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhand 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen. Keine Vermittlungsprovision.

Video-Rundgang: https://drive.google.com/file/d/1PkSZwWWb3s-3QksHhL7dj3BnG8mq6Qnc/view

Besichtigung nach Vereinbarung – bitte über das Nachrichtensystem anfragen. Exposé auf Anfrage.

Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.