Büro und Lagergebäude Marbling - Dienstleistungszentrum

Heller Konferenzraum mit mehreren Tischen, Stühlen und einem Whiteboard, ideal für Schulungen und Besprechungen.

Werkstattbereich mit orangefarbenen Schränken, Arbeitsflächen und verschiedenen Werkzeugen, ausgestattet für praktische Arbeiten.

Geräumiger Lagerraum mit hohen Metallregalen, gefüllt mit Kartons und verschiedenen Materialien, gut organisiert.

Weiterer Blick in den Lagerraum mit umfangreichen Regalsystemen und gestapelten Kisten für effiziente Aufbewahrung.

Lage Standort Gewerbeeinheit nur 4 km nach Kufstein und zur Autobahn

Weitläufiger Blick von einem Balkon auf bewaldete Berge und eine grüne Landschaft unter blauem Himmel.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Toilette, Urinal und einem Waschbecken mit Spiegel.

Heller Flur mit weißen Wänden und dunklem Teppichboden, der zu verschiedenen Räumen im Gebäude führt.

Büroraum mit integrierter Küchenzeile, Schreibtisch und Bürostuhl, bietet eine praktische Arbeitsumgebung.

Großzügiger Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und einem Drucker, ideal für Teamarbeit.

Heller Büroraum mit einem Schreibtisch, Büroausstattung und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Büroraum mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse, bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit frischer Luft.

Großes Open-Space-Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und Klimaanlage für ein komfortables Arbeitsklima.

Geräumiges Chefbüro mit großem Holzschreibtisch, bequemen Stühlen und Klimaanlage, bietet eine professionelle Umgebung.

Nahaufnahme der Fenster in einem Büro mit Jalousien, die einen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen.

Großes Büro mit einem markanten Holzschreibtisch, Bürostühlen und vielen Fenstern, die den Raum hell machen.

Große Außenterrasse mit grauen Pflastersteinen und einer niedrigen weißen Brüstung, umgeben von Bergen und Bäumen.

Weitläufige Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und dichte Wälder unter blauem Himmel.

Moderne Treppe mit Glasgeländer und Edelstahlhandläufen, die die verschiedenen Etagen des Gebäudes verbindet.

Balkon
Parkplatz

Marbling bei Kufstein: Büro & Gewerbeeinheit

Preis auf Anfrage

252 m²6 ZimmerBalkon

Maitré Immobilien - Breitenhof Wohnprojekt GmbHHerr Thomas Strillinger

6335 Thiersee

Die Immobilie befindet sich in Marbling, nur rund 4 km von Kufstein entfernt. Die Lage im Gewerbegebiet bietet ein passendes Umfeld für gewerbliche Nutzungen und eine gute Nähe zum Stadtzentrum Kufstein. Das Gewerbegebiet ist rund um die Uhr 24/7 uneingeschränkt nutzbar und zugänglich.
Zentrale Lage: durchschnittlich nur 90 km von München, Salzburg & Innsbruck entfernt.
Kufstein und Autobahnanschluss nur 4 km entfernt.

Einmalige Kosten

Provision: 1 Brutto Monatsmiete zzgl. 20% Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2027

Büro

Neuwertig, letzte Modernisierung 2021, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 252 m²

Gesamtfläche 252 m², Nutzfläche 252 m², Teilbar ab 100 m²

1 Balkon

6 Zimmer

2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

# Aufstellung Mietzins und Betriebskosten #
Top niedrige Betriebskosten inkl. Heizung und Klimaanlage
• Kaltmiete mit nur EUR 11,65 netto/m² zzgl. 20% Mwst.
• BK-Total mit nur EUR 1,70 netto/m² zzgl. 20% Mwst.
• Warmmiete Total netto mit nur EUR 13,35/m² zzgl. 20% Mwst.
• Kaltmiete für 252,44 m² / EUR 2940.-/mtl. netto zzgl. 20% Mwst.
• Betriebskosten inkl. Heizung / monatliches Akonto ca. EUR 429.- netto zzgl. 20% Mwst.
• Betriebskostenabrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch
# Diese Räumlichkeit bietet alle Vorzüge & Standards einer modernen Gewerbeeinheit #
• Videotürsprechanlage für Hauseingang und Einfahrtstor mit Steuerung
• Regelbare Klimaanlage in den Räumen
• gepflegte Einbauküche mit Aufenthaltsbereich samt Ausblick
• Große Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur - Entspannung und Erholung in der Pause
• Lichtdurchflutete Räume mit viel Tageslicht
• Datenmengen ohne Begrenzung durch Glasfaserkabelanschluss in jeder Einheit
• Gepflegte Sanitärbereiche
• Müll und allgemeiner Fahrradraum
• Hausmeisterservice
• Stellplätze können nach Bedarf für nur EUR 35.- zzgl. 20% Mwst. im Monat angemietet werden
• Personen- und Gewerbelift bis zu 1250kg. (Platz für eine EURO-Palette)
• Flexible Raumteilung durch mobile Raumteiler oder Trennwände aller Art möglich oder
teilbar in 2 Einheiten mit ca. jeweils 100 m² (Top 7) und 152 m² (Top 6)
• Beheizung durch hauseigene Fernwärme
• Dieses Gebäude entspricht einem Passivhausstandard
• Ausrichtung der Gewerbeeinheit Ost/Süd/West
- Sonnenschutz durch Raffstore

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Hochwertige Büro und Lagerflächen nahe Kufstein.

Zur Vermietung steht eine neuwertige Büro- und Lagerfläche mit rund 252 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Gebäudes im Gewerbegebiet Marbling. Die Fläche umfasst sechs Räume und lässt sich flexibel in zwei Einheiten mit ca. 100 m² und ca. 152 m² teilen. Jeder Einheit ist eine Sanitäranlage zugeordnet.

Die gehobene Ausstattung bietet eine Einbauküche, Klimaanlage sowie ein Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang (Konform für Europaletten/Traglast bis ca. 1250 kg.), die Flächen und Räume sind barrierefrei erreichbar. Außenstellplätze sind nach Bedarf vorhanden. Die letzte Modernisierung der Gewerbeeinheit erfolgte 2021.

Verwendungsmöglichkeiten für Produktionen, Lager, Maschinenlager, Office, Transportorganisationen, Logistiker, Großraum- und Einzelbüros uvm.

Der Standort in Marbling liegt ganz in der Nähe von Kufstein und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen flexibel nutzen möchten.
Alle Raum- und Nutzflächenangaben sind unverbürgt und freibleibend.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch zur Verfügung.

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