Sanierte Eigentumswohnung in Wolkersdorf – ideal für Singles, Wien-Pendler und Anleger

Sie suchen eine kompakte, gepflegte Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung und überschaubarem Wohnaufwand? Dann könnte diese Wohnung am Annahof 3 im Zentrum Wolkersdorfs genau das Richtige für Sie sein!

Die ca. 35 m² große Eigentumswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer umfassenden Sanierung und einer attraktiven Lage im Weinviertel, nördlich von Wien – ideal für Singles, Berufspendler, Einsteiger ins Wohnungseigentum oder Anleger.

Modernisiert und bezugsbereit
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, neuer Estrich und Böden verlegt und eine Einbauküche installiert.

Auch die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt nur 44 kWh/m²a – ein attraktiver energetischer Kennwert für eine Wohnhausanlage dieses Baujahres. Damit wurde ein wichtiger Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts des Gebäudes geleistet.

Die Wohnung wird ohne zusätzliche Möbel angeboten und bietet somit viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche und die Badezimmereinrichtung bleiben erhalten. Die Wohnung wird über eine Gasraumheizung im Wohnzimmer beheizt, die für die Beheizung der gesamten Wohnung sorgt.

Praktische Raumaufteilung
Auf rund 35 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
• Vorraum
• Wohn- Schlafzimmer mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Bequem erreichbar – nur fünf Stufen bis zur Wohnung
Die Wohnung liegt im Mezzanin. Vom Hauseingang sind lediglich fünf Stufen bis zur Wohnung zu überwinden. Das ist besonders praktisch für alle, die eine Wohnung in niedriger Lage bevorzugen.

Gute Verkehrsanbindung nach Wien
Wolkersdorf bietet ein attraktives Wohnumfeld außerhalb der Großstadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Bahnhof Wolkersdorf, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Wien – ideal für Berufstätige und Pendler, die die Vorzüge des Weinviertels mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchten.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Die Vorschreibung der Hausverwaltung (Hausbetreuung, Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, etc) betragen aktuell rund 170€ im Monat, die Betriebskosten (Strom & Gas, abhängig natürlich vom gewählten Energieanbieter und Verbrauch) bei rund 50-70€.

Die Highlights auf einen Blick
• Ca. 35 m² Wohnfläche
• Umfassende Wohnungssanierung vor rund vier Jahren
• Erneuerte Elektroleitungen und Böden
• Einbauküche vorhanden
• Thermisch sanierte Wohnhausanlage
• Mezzanin mit nur fünf Stufen vom Hauseingang
• Eigenes, absperrbares Kellerabteil
• Ca. zehn Gehminuten zum Bahnhof Wolkersdorf
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Keine zusätzlichen Möbel – individuelle Einrichtung möglich
• Interessant für Singles, Pendler und Anleger

Kaufpreis: 149.000 €
Eine attraktive Gelegenheit, eine kompakte und modernisierte Eigentumswohnung im Zentrum Wolkersdorfs zu erwerben – mit guter Anbindung nach Wien und bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.