Altbau-Charme, der sich rechnet – provisionsfrei

Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von € 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer!

Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,97 m²
• Schlafzimmer: 14,29 m²
• Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m²
• Küche: 4,29 m²
• Wohnzimmer: 27,33 m²

Besonderheiten für Anleger:

• Bis August 2028 vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen: € 455,00
• Rendite: 2,54 %
• Sehr guter Wohnungszustand
• Sofortige Erträge ab Kauf
• Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

Eigentumswohnungen:

Anlegerwohnungen:

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap