Gartenwohnung in Ernsthofen zu vermieten – ruhig, grün und zentral

Du suchst eine gemütliche Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Gartenmitbenutzung? Dann könnte diese Erdgeschosswohnung in Ernsthofen genau das Richtige für dich sein!

## 🏡 Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **68,4 m² netto** und bietet eine praktische Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 18,9 m²
• Schlafzimmer: ca. 14 m²
• Küche: ca. 8,5 m²
• Vorraum: ca. 7,3 m²
• Flur: ca. 5,5 m²
• Badezimmer: ca. 4,1 m²
• WC: ca. 1,8 m²
• zusätzlicher Flur bei WC und Bad: ca. 2 m²
• eigener Abstellraum: ca. 6,4 m²

Ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie der Hausflur und der Heizbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

## 🌳 Ausstattung und Lage

• Ruhige Lage in Ernsthofen
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Garten zur Mitbenutzung
• Garage und Vorplatz auf dem Grundstück
• Küche erneuert im Jahr 2021
• Zahlreiche Böden erneuert im Jahr 2017
• Fenster, Türen und Gasheizung aus dem Jahr 2017
• Nichtraucherwohnung

## 💶 Mietkosten und Vertragsbedingungen

• **Hauptmietzins (kalt): € 500 monatlich**
• **Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 660**
• Heizung und Strom sind nicht inkludiert und zusätzlich zu bezahlen.
• **Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre**

## 📅 Verfügbarkeit

Die Wohnung ist **ab 01.02.2027** verfügbar. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ist unter Umständen auch ein deutlich früherer Einzug möglich.

## 🛋️ Möbelübernahme

Möbel können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Eine etwaige Ablöse ist direkt mit ihm zu vereinbaren.

## 📞 Kontakt

**Erika und Günter Gerstmayr**

Telefon: **Anbieter kontaktieren**

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über deine Anfrage!