Ankommen und abheben - 4-Zimmerwohnung im "BALLON"

Ankommen und abheben - 4-Zimmerwohnung im "BALLON"

Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, drei komfortable und geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.

Der großzügige Balkon mit Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Er rundet das attraktive Wohnangebot dieser familienfreundlichen Wohnung perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattungsdetails:

• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
• Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
• Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
• Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
• Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <750m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <850m
Universität <975m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.050m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap