!! NEUER PREIS !! Klein, fein und voller Charme- sonniges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Erl

Klein, fein und voller Charme

Sonniges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Erl

Ein kleines Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor, umgeben von Natur, Ruhe und Sonnenstunden von morgens bis abends.

In einer wunderschönen, ruhigen Lage der Gemeinde Erl erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und verbindet den Charme eines traditionellen Einfamilienhauses mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders die herrliche Sonnenlage macht diese Immobilie zu einem kleinen Schmuckstück. Hier genießen Sie die Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den Abend hinein und können den Alltag in einer entspannten Umgebung hinter sich lassen.

Ein Zuhause mit Herz und Charakter

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der nicht nur einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt, sondern auch viel Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Räume des Hauses präsentieren sich besonders hell und lichtdurchflutet. Das natürliche Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und verleiht jedem Raum seinen eigenen Wohlfühlcharakter.

Eine Besonderheit ist die klassische Trennung von Wohn- und Essbereich, wie man sie aus traditionellen Wohnhäusern kennt. Dadurch entstehen eigenständige, gemütliche Räume, die sich individuell gestalten lassen.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Kachelofen sorgt gerade an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Hier kann man gemeinsam mit der Familie gemütliche Abende verbringen oder einfach die Ruhe genießen.

Der separate Essbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und wertvolle Familienmomente.

Platz für Familie, Gäste und Homeoffice

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice ,hier können sie jeden Raum nach ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die angenehme Raumaufteilung schafft sowohl Platz für gemeinsame Stunden als auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Aussenanlage

Auch der Außenbereich dieses Hauses hat seinen ganz besonderen Charme.

Der gemütliche Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien, bei einem entspannten Nachmittag mit einem guten Buch oder bei gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden  hier entstehen die schönsten Momente oft ganz von selbst.

Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Grillbereich, gemütliche Sitzmöglichkeiten oder liebevoll angelegte Blumenbeete.

Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Raum für eigene Ideen und Wohnträume

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet Potenzial, die bestehende Raumaufteilung im Inneren an persönliche Wohnwünsche anzupassen. Auch im Außenbereich sind Erweiterungen beziehungsweise bauliche Veränderungen grundsätzlich denkbar, sofern die baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden.

So eröffnet sich die Möglichkeit, ein bereits gemütliches Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Natur, Kultur und Erholung direkt vor der Haustür

Die Lage dieses Hauses ist besonders reizvoll für alle, die Ruhe, Natur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schätzen.

Die Gemeinde Erl ist weit über die Region hinaus für die renommierten Tiroler Festspiele Erl bekannt und verbindet kulturelle Vielfalt mit einer wunderschönen Naturlandschaft.

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt gelangen Sie in den Wald, wo ein kleiner Wasserfall zu entdecken ist. Ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen, die frische Waldluft zu genießen und neue Energie zu tanken.

Auch für gemütliche Radtouren, Spaziergänge und Ausflüge in die umliegende Natur bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten.

Hier wohnen Sie in einer angenehm ruhigen Umgebung und können gleichzeitig die kulturellen und landschaftlichen Vorzüge von Erl genießen.

Ein kleines Haus, das große Wohnträume wahr werden lässt

Dieses charmante Einfamilienhaus beweist, dass es nicht immer große Wohnflächen braucht, um sich rundum wohlzufühlen.

Die hellen Räume, der gemütliche Kachelofen, die klassische Raumaufteilung und der liebevoll nutzbare Garten schaffen ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Hier beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen, die durch die Fenster fallen. Am Nachmittag lockt die Natur zu einem Spaziergang durch den Wald oder einer gemütlichen Radtour, während am Abend die eigene Terrasse oder der warme Kachelofen zum Entspannen einladen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Einfache und Besondere lieben – die Ruhe schätzen, die Natur genießen und sich einen Ort wünschen, an dem sie wirklich ankommen können.

Entdecken Sie ein kleines Haus mit viel Herz, sonnigen Lieblingsplätzen und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

• Die Energiewerte sind Schätzwerte. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <3.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap